滑铁卢学生公寓开发过度? 大学周边物业前景分析

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滑铁卢学生公寓开发过度? 大学周边物业前景分析  






发布 : 2015-06-24  |  来源 : 都市地产  |  字体: [大 中 小]  



加拿大都市网

图为劳瑞尔大学边上一正在开发的学生公寓项目（都市地产资料图片）

【加拿大都市网】本报记者：近日CBC一篇报导称，滑铁卢大学周边学生宿舍过剩，开发速度远高于学校扩招速度。地产专业人士则称，部分地段开发过度，需要时间消化。但位置好，配套设施好的单位，则完全不受影响。至于多伦多的大学周边开发项目，因两地市场结构不同，则完全不可同日而语。

距离多伦多约80分钟车程的滑铁卢市，有加拿大的科技三角洲之称，以滑铁卢大学（University of  Waterloo）与劳瑞尔大学（Wilfrid Laurier University）带动的知识型经济为主要产业，黑莓手机（Black Berry）生产商Research In Motion的总部就设在滑铁卢大学北校园。该市人口只有十几万，当中约三分之一为流动人口，主要是这两所大学的学生。前些年，由于学生宿舍非常短缺，市场缺口很大，吸引了不少发展商的目光，一窝蜂上了很多项目。

滑铁卢市民与大学生委员会（Waterloo’s Town and Gown Committee）估计，目前该市学生住宅大约有1200个床位的剩余。委员会主席，滑大校长助理Chris Read 称，这个数字会变得越来越大。他说，滑大生源将保持现状，或有节制扩招，但现在周边学生住宅开发速度远超过扩招速度，未来几年，校园周边将涌出7000多个新床位，远远超过需求。他希望开发商能注意到这一趋势，合理调整开发进度。

靠近滑大部分地段开发过度

在滑铁卢从事学生公寓开发的U.I.D. Development Inc.市场总监Adele Liu 在接受本报记者采访时称，滑铁卢大学有近4万名学生，劳瑞尔大学也有近2万名，并且两所学校正在实施扩建扩招，滑铁卢大学制定5年扩招计划，每年扩招1000名；劳瑞尔大学新商学院也将于今年9月开始招生，将新容纳5000名学生。而两所学校仅能提供一万个学生宿舍，仅能满足15%的居住需求，其余85%的学生必须在校外解决住宿。因此说本地学生住宅市场还是有的。但某些地段开发确实有些过度，如靠近滑铁卢大学的哥伦比亚街（Columbia Street ），项目很多，供应过剩，且配套不齐，很多5睡房的单元，只有2个洗手间。出租平房（Bungalow ）大多建于上世纪六七十年代，比较老旧。另外，大量学生居住在居民区，难以集中管理，安全也有隐患。而这次报告所调查的区域，正是这一片。

Adele称，大学街（University Ave）靠近国王街（King Street ），劳瑞尔大学这边，情况就要好得多。他们公司在这里开发了2个项目，其中一个位于King 和University交界的9层高学生公寓，30个单元全部是5睡房，竣工当年就已经全部租出。平均租金为650元，每单元最大的主人房为680元。而最先全部租出的，却是这30间主人房，证明学生有很高的消费力。学生公寓一层有健身房和能看书学习娱乐的多功能房，每个单元共用厨房和餐厅，而且，每个睡房都有独立卫生间。她说，这一点很重要，现在的学生和家长对居住环境也有要求，希望住进条件更好、设施更先进、更安全的住所，最起码要保证有单独的卫生间。由于配套设施好，位置也好，租金不受影响。而哥伦比亚大街那边，由于供应过剩，租金打折扣，特别是设施不好的单位，如老旧平房单位，受冲击最大。

在滑铁卢大学就读大四的留学生QiQi通过微信称，这几年眼看着新房子越建越多，越建越快。租房子倒是方便了，毕竟房子多了，但是大部分都涨价了。新房子一出来定价就高，可到700多一个月。老房子也跟着涨，涨了有10%左右。

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滑铁卢大学University Ave 一带用于出租的老旧平房（都市地产资料图片）

多市大学周边物业前景看好

多伦多近大学校园物业最近几年一直走俏，多个楼盘热销。多伦多会不会面临滑铁卢同样的问题？多名本地地产专家表示，这是两个完全不同的市场，不可同日而语。

恒生地产公司经纪杨洪称，滑铁卢就那么两个大学，租客人口单一，主要是学生，周边没有其他租客需求，却有十几个项目在开发，如果不加以控制，肯定会消化不了。但多伦多的市场则完全不一样了，大学只是需要之一，周边还有金融区，政府，各种大型机构，庞大的需求人群，市场要大得多。多名本地资深地产投资专家Mark Li, Ben Chu和夕子也均表达了相同的意见，认为两地市场相差悬殊，几无可比性，并看好多市大学周边物业的发展前景。