阻中国人温哥华买房？老外研究打房政策

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2015-05-07 23:38:45

温哥华的房价愈来愈来让很多人负担不起，本地部分居民对外国买家影响房市的现象渐感到不耐，但市府迄无动作。         温哥华太阳报专栏作家叶芙(Barbara Yaffe)指出，最近澳洲政府对宣布外国人投资房地产推出严格限制规定，温哥华市政人员会不会效法他山之石，推出政令保护本地居民居住利益，值得观察。 前卑诗省府阁员、温市可负担住屋行动小组共同主席安珈贤(OlgaIlich)坦承，市府如果没有得到省府或联邦政府的协助，即使有心，也难有能力采取对策。安珈贤表示，省府不太可能会介入这件事，因为对他们而言，这是「地方性」问题。         去年温哥华市选时，徵收空屋税的提议和构想浮出台面，但遭无党派协会市长候选人赖普德(Kirk Lapointe)批评为不切实际。 7 y0 w4 z# h8 q' O+ V        叶芙指出，最近温市陆续有商业物业，以大幅超过市价的价格出售给外国买家，造成本地居民对外国买家抢房堆高房价的疑虑。         她建议温市府搜集有关外资影响温房市的系统资料，研究对澳洲、新加坡等地打房政策的效果，以及拟订本国限制外国家投资房产的行动计画。 房市旺 温东入门屋也抢手 5 l: a" i/ q. Z% g3 Q8 d        大温房市升温，就连以往被认为相对可负担的温东，独立屋一般也叫价到百万元。(本报资料照片) 温哥华的房地产抢手，连大温地产局(REBGV)主席麦克劳德(Darcy McLeod)都认为大温房地产市场是一个「高竞争和快速变化的卖方市场」。目前不仅独立屋的价格飞涨，但其实连入门屋也发烧。 & ^7 i2 }1 q0 V4 `* A/ R9 K        在温市东区，普通一栋独立屋正常价格约在80万元，但在经过一轮竞价战后，成交价都远高于此数。有地产经纪说一栋房屋挂牌价79万9000元，但最后以高出近16万元的95万8000元成交，远超行家预期。事实上，温市东区原本属于房价可负担区域，但现在连入门级别房屋的价格也都冲上百万元。 ! P+ i& A. \/ ]5 F4 x        据REBGV发布的4月数据显示，温东区的综合房屋指标价格(Benchmark Price)为69万5400元，但单看独立屋则达到104万6000元，较2014年同期上涨16.2%，也是大温上涨幅度最大地区。温西的独立屋指标价达到249万元。         大温其他地区中，最贵市镇为本拿比市。大温地产局将本拿比分为东、北、南三区，独立屋指标价仅在本拿比东端落在86万元水准，本拿比北和南区分别达到110万和115万元。另外，北温为114万，列治文为110万，屋价一向高水平的西温为224万元，仍落后于温西。 . S1 B2 N5 a7 K# d; a, D- Y        现在的房市热度显示抢房者无视价格，供不应求形成买家市场，大温的房屋成交量较去年同期增长37%，连菲沙谷区都飙涨36.7%，买家必须往温哥华周围都市找房，也形成了涨价压力。

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