滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用

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滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用

2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 # P- Z# S: e; c+ E " t: c8 _2 H8 O6 q) q, \                       據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。 ( W) e2 t0 K& i 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。 * A0 B" G+ p2 p+ ?$ O 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。 違法收取押金 & ^2 h/ I- @0 ~2 v# l                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。 / \" l6 W# B( e1 G( S                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。                         《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。                         此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。 + n( m  W2 A& `4 Q# z" s+ R                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。   N) H0 m' f, }- z# p  h0 E                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」                         這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」                         另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」 + m) C" Y& C# E- Q須預先支付6個月租金 & o7 G8 ]- y( M                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。                         可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」 , {0 l' M+ {4 e  a$ D' m                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」 27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」                         其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。 2 \4 z7 m# Y  q0 n1 u3 g ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ ) _, z/ U9 n" d$ f2 {法律規定                         業主不可以： 3 z" s# u# a, u/ _/ F( _# V) V6 }/ O6 n& H‧索取超過1個月的租金 ‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費) # g3 z1 q" x# B‧不能要求租客開期票                         業主可以：   C4 S2 P7 I! t  V  X‧進行信用檢查 # T+ v9 U% G& }7 \. d- }‧要求第三者擔保 # H' S  h& Q; ?" q ( H) Q3 d9 w8 ^8 `) U& \3 I6 {1 b＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃   j2 Z& L- n' Q/ S) |; x' j; f, X被無理對待的租客真實遭遇 9 k7 x' \% z: W! x8 c「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 / v2 u8 r! s# a% }9 N. |0 h「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 3 G/ _/ l2 J. ~" H9 J6 P4 H「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 " x4 O0 P( @$ s/ h# [ . `6 s9 W( F) P. |8 N+ N＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 業主團體不同意租務條例 ‧租務局的立場 $ [  j  `( Y! {5 `                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」 # t- ^4 e) B; a' \# s" w‧魁省業主協會的立場 * G# [: {+ s  d1 b8 P- Q  w                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」 & c  f( q' ?- Z" I1 E ! P* ?$ _2 A& ?6 K( Y* K( ?＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 魁省今年建議加租幅度1.1% 魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。 " J! J9 ~$ Q$ k. G- f  X                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。 2 _% l, {8 n9 H; |＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 政府：將為新移民提供更多資訊　                         魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。 0 ~# W5 \: V& D                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 : ^. J7 w1 W0 D% o                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」                         專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。                         胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         ' h) z) m$ p5 y$ M( n% Z4 X