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奇葩:华裔500万豪宅,超低价月租750元+ ]1 C9 O9 v) W/ m3 l; @: s4 A
| | 2015-01-21 09:40:52 星岛日报 [0 |
难负担声中 租盘奇葩 冒现温南
$ L+ A- \# a" y1 S, Z2 t! _, m 大温置业超艰难,近日更有国际物业调查报告,把温哥华列为全球房价第二难负担的城市,仅次香港。无力购屋退而求租也不易,温市一睡房柏文单位最低月租往往过千元。如有租客以每月750元租住市值逾500万元且拥有无敌河景的温南大宅,定会令很多准租客先惊讶后赞叹,跟着或追问如何找到如此超笋租盘。 ) s, X% q& J) f) h# y/ o- w, H$ A/ P
不过,有大温租务业内人士强调,大温各市镇对于非家庭成员租客居住在同一屋檐下的人数,都有严格的市政附例规管,分租行业要大做恐非易事。
7 i) t8 q* i) b6 ~, O 据卑诗网上新闻杂志《Tyee》报道,大温华裔男子梁积基(Jeet-Kei Leung,译音)和保尔森(Erik Paulsson)等几位寻求低租金住所的人,之前在分类广告网站Craigslist发现,一个海外中国发展商刊出广告,欲出租温市南区一座大型物业,他们就决定合力租下后再加以分租。
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( Y- D2 e. T9 \, o3 \& I1 B: X有租客运用分租方式,得以较低月租的代价,入住温南菲沙河畔豪宅公寓。图为菲沙河景色。网上图片
/ C, W0 _+ \4 o' H梁积基(左)与两位分租者合照。右为Paulsson,中为另一分租者。图:David P. Ball/The Tyee 7,500呎拥6睡房4厕所 0 h8 T$ e$ W1 L* E6 h8 p/ g; I
该幢建于1931年的温南西班牙风格豪宅,可使用面积7,500平方呎,拥有6个睡房及4个洗手间。由公寓里面可欣赏到菲沙河(Fraser River)景色,最近该物业的估价为506.3万元。 0 F) \& P. O( V$ [% e ]
很多有能力的较富裕家庭认为,该物业有不足之处,包括冬季取暖费用过高,以及房屋保养费昂贵等,不欲入住,梁积基与他的朋友最终取得租约。 , Z' G5 X8 c2 K i J' R; `1 @6 c
现年44岁的梁积基说:“(大温)有很多不在本地居住的海外业主,导致很多大屋空置,皆因这类大屋一般较难出租。这是我租住的第三个分租住处,我将继续这种租住方式。而这种分租方法在全世界范围来讲,也是解决可负担房屋的最佳选择。”
1 L/ U9 A9 u5 z: [3 n 并非人人愿意合租共住 " Q: p$ b4 F) [9 f% [0 ~
不过梁也承认,这种合租方式并非适用所有租客。尽管合租的住房拥有较大的公共空间,但个性内向、特别注重个人私隐的租客,仍会感到跟其他租客共用设施诸多不便。
9 ?' E3 u/ t! t' ]4 N' A# {$ { 在大温地区从事代客出租房屋业务的Realty Executives Eco-World物业管理公司,华人业务代表梁雪梅周一接受《星岛日报》记者访问时表示,因为大温房价不断上涨,租金也高居不下,近年分租房屋的确形成一个潮流。
3 _4 {) K& b$ t3 t# f6 w 她举例说,近期曾代理一位本拿比独立屋业主,要把房屋出租,该租客在填写表格时,声明将分租给另外两个租客。不久之后,管业公司获悉该租客遭街坊向市府举报,擅自又增加了3个租客,令房屋租户总共6人,违反该市非家庭成员租客不得超过3人的附例要求。
, m5 V/ w7 L4 K. z) L 市府对合租伙数有规定 6 l) W! }! i6 q
梁雪梅指出,最初签约时曾提醒该租客,如果增加分租租客须向公司报告,但该租客未照办,现须由市政附例执法人员处理。她认为,大温各市镇附例对于独立屋、柏文等民宅,都对租客人数作出规定,过多人分租同一单位实难以通过市府关。
' z/ |, u0 ?/ Y3 a$ V6 a; } 温RS-1区 最多5人合租 : q) |$ M8 A4 V+ S( A9 y
卑诗多数市镇均对非家庭成员租住同一民居的人数,以市政附例作出详细规定,违反及拒不执行附例者,或面对不同处罚。
7 g* S! F0 z r4 i 据相关报道,温哥华市政附例规定,属于RS-1区的民居,其租住的没有血缘、婚姻及领养关系的成人租客,总数不得超过5人。 u' w. U$ A5 b* f( {, ?
在本拿比,市政附例规定的租住家庭成员的定义,为有血缘或者婚姻关系,没有此类关系居住在同一民居内,共同使用烹饪设施的租客,人数不得逾3人。
. q7 k G& M/ d2 y. p 列市府的相关规定为,无血缘及婚姻关系的租客人数不得逾6人;高贵林的规定是不得逾3人;二埠的规定为不得超过4个租客,外加寄宿者或房客两人,即上限合计6人。不过,也有一些卑诗市镇取消了有关租客的此类规定,包括素里及维多利亚。 ) I7 Y9 ~2 r; \
温市山明水秀 贵租也值得
' a4 [0 r; X$ W N 尽管有报告指温哥华房价难负担,有移居来温哥华的外省青年认为,温哥华环境优美、气候温和,他们宁愿负担高房价或租金,选择较佳的生活品质。 4 r! b- J) w, X* I1 B- F
20岁的罗德(Mackenzie Rhode)周二在接受《星岛日报》记者访问时表示,她与妹妹几个月前由沙省移居温哥华,发现本地房价确实很高,所以花1,500元与妹妹合租柏文,虽然房租用掉自己一半以上收入,但罗德说:“温哥华冬天气候暖和,与沙省相比,就像天堂。虽然房租高,但我获得较佳生活品质,本地工作机会也相对较多。”
. L9 w0 e# x& j0 e 26岁的温斯劳汉森(Anne Winslou-Hansen)也说:“我租在温市350呎柏文单位,每月租金660元,虽然租金不便宜,但我不须要离开长大的地方,父母也在附近,我觉得很值得。你不可能总得到自己想要的。我目前任职保护动物的非牟利组织,工作有意义,可以回馈社会,并让我居于自己想住的房子,这就是取舍。” 7 R% I" L1 J6 R; m
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