|
兵败如山倒:北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折 ) x9 F7 u- r( y8 Z1 |5 [1 V9 m
北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”
7 ~; \7 A; {5 L' {3 |2 V- A
5 Q) |( d. f' P( I" p$ [ 北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。3 K* n5 I; c" `9 O
/ k* n v" ~1 a: ?
" i! v: k: o5 O; h
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露,“现在是越等越卖不掉,经纪人让我降价,我告诉经纪人,我是以成本价卖的,都没计算利息,结局就是我不卖了,收租金。”- p* x1 V( p5 }5 q
7 V* R5 O$ I, c% m: T
相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌。
! I& @7 C: A- L p0 P' c2 W# C1 o8 \/ c
在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化。调查发现,在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”,而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。
; H' S B) e% ^* W% R/ n& O8 N4 K) i" b2 b4 P* b8 \
二手房降价遇冷
; K) O2 L& |- n6 `# H' M9 I
1 M0 n* ^' N, d$ p( }; |5 p 合生国际,位于东三环内,该区域每平方米均价都在5万元以上,只是目前有价无市。“相比而言,这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的,但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话,也没有推销出这套房子。: ~5 z. R9 z4 `/ ^0 p/ I6 ], w
, o& }% X' M5 ?: w3 ?& v% E7 S2 J2 A
四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底,位于管庄的远洋新悦,81平方米要价260万元,业主负责税费。“当时钱都准备好了,最后房主临时决定放到今年再卖,想再涨价。”如今,王先生庆幸当初房主反悔。
7 {1 S a5 }2 s! T5 @1 U$ D0 o; p' @0 k- ^
目前,这套房子叫价250万元,房主承担税费,但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。- R1 I5 [' c; g+ L3 G
3 J1 E# G& i- ]2 I
统计数据显示,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查,有多套房的业主心理发生了明显的变化,担心未来房价会掉头。: r' x ?6 n. w7 c% r# D2 j- s3 N
5 R' l6 a4 X# P# ?7 N 中原地产华北区董事总经理李文杰表示,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”
: L- b0 Q8 i$ X4 u: \" `# e9 g# O: j/ a8 N* Y6 R& b s
根据中原地产的数据,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
9 y/ d. o C- v1 W4 C1 [# G
. G- a- p% \: I/ a+ s3 @ 新房促销战打响) |" n3 `; K# R, y
0 E4 O t8 [6 ?- h: b' k
在二手房影响下,一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市,位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。+ `1 d4 O0 h9 i+ b6 @
- |6 k. W7 a% K% c. P' h 尽管万科相关负责人在多个场合声明,住总万科橙不是降价,是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价,形势好的时候通过精装修提价,如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。) q( N0 y: e7 o+ T# l
+ e8 G3 \' Q# k. U
同样是万科的楼盘,位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示,包括万科,多个新开盘项目,都加大了推盘力度。
, B; n" u" W" K# O [
: ^. ^0 }4 U. j) ?5 y% n 截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。
( o, o- l% _ ]+ i/ e
8 D% r: |8 r" N x 中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。
4 U& {/ f6 r& O9 y' g/ P9 c- o* O% D7 a
调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2.
& }( }- B) }! g, h+ i' l- E' w( \" I4 F& y( L
亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。
- X4 s. ?0 h% n: k3 C# {
4 c" a/ B( w& l: w% s 房价进入下降通道! e. u# G# r/ ?9 |; a, H. r. @
# l Q1 j: n/ w5 m 变相降价已经拉开。+ ^+ p* E1 x4 ^! {4 E
" e% ]1 i( ^) N% f) f% Y 热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,从3.2万元/平方米左右,降到3万元,带精装修,实际房价已经跌破3万元;北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元,去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元,对外宣传是2.6万元,因包含了6000元的装修。
2 D: R; H, O) s4 I _4 f% ~6 W; |: j3 ]" X# \9 c, g
亚豪机构市场总监郭毅认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量。( Y9 y4 S8 |8 n7 ^: P8 H) N
3 [ L. V* s0 G' @
根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。" [ k) x! d7 E7 M) M1 A
; n) f9 N& r% t& G4 R, {" L1 Q1 x 从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23日,只有55.95亿元。, J, m5 Y$ x1 x
$ i+ a& D; R. a8 b4 b
中原地产首席分析师张大伟表示,上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。
Z8 x- t# F& ]8 g8 h& l4 o0 F# ]3 t3 i8 n' p! w- i5 L# v
9 Z' r0 }! w7 J- x/ b/ c b
0 a2 e8 `6 A* @) s* W. O" Z( R% G1 ^
|
|