www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 1095|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 兵败如山倒:北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-5-4 05:26:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
兵败如山倒:北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折
6 x% l6 r9 V! H- h
  北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”) |# ~* g% L  M

  m7 q9 t1 l6 }' M# a  北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。
2 U  m: T/ h. D% q- ?3 }* z" |" L$ K9 {9 l" b
( R3 s  J7 I5 i! u; E
  北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露,“现在是越等越卖不掉,经纪人让我降价,我告诉经纪人,我是以成本价卖的,都没计算利息,结局就是我不卖了,收租金。”
8 b- V7 ^# J* d! o/ M2 T* o/ x! J5 T2 E4 X! _
  相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌。
6 s+ }$ S0 n/ O- M
# [8 J. e7 k4 w' V$ K" X  在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化。调查发现,在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”,而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。# _: K+ q: l. k* O# p' V
! U' Y# }" x* p6 V8 Z- v& P3 o# Y
  二手房降价遇冷& M( }. f& B6 q( ]/ x

! y9 d! _' c7 c0 S- q) z2 |  合生国际,位于东三环内,该区域每平方米均价都在5万元以上,只是目前有价无市。“相比而言,这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的,但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话,也没有推销出这套房子。
# s3 d- V! A2 S, F- e6 T: R  }, {% T6 Y* g9 g9 w! u: [
  四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底,位于管庄的远洋新悦,81平方米要价260万元,业主负责税费。“当时钱都准备好了,最后房主临时决定放到今年再卖,想再涨价。”如今,王先生庆幸当初房主反悔。4 k  K3 U% h/ h3 Y' s$ w

6 K9 ]2 M/ P0 [7 n8 y7 E2 V  目前,这套房子叫价250万元,房主承担税费,但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
$ }1 O$ O7 P  C6 ~, y2 y0 {# P( e3 j- T6 i0 p9 w1 a
  统计数据显示,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查,有多套房的业主心理发生了明显的变化,担心未来房价会掉头。9 s8 r2 q  |+ C

. X. X3 ]2 J) ?) q  中原地产华北区董事总经理李文杰表示,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”
2 `- c* d4 V" k8 s& D7 c- u- f- U( w3 S( @) Q# I, p, M6 W5 l
  根据中原地产的数据,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
) W: h/ r+ _2 h3 Z4 Q0 V5 d
% d- x+ O1 Z, z  o  _  新房促销战打响
- N$ i- c9 C3 }% l6 A$ {
' B# V( l1 o6 H: m1 D1 {; P  在二手房影响下,一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市,位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。
0 x; u* u2 P5 d5 ^. P) s! k! v/ j( T0 c) n
  尽管万科相关负责人在多个场合声明,住总万科橙不是降价,是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价,形势好的时候通过精装修提价,如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
( c1 G% n6 M7 w- }$ r
) E9 d4 C1 Q; {- x" z; @  同样是万科的楼盘,位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示,包括万科,多个新开盘项目,都加大了推盘力度。: I- W9 H0 O# D# V7 F& N

* N3 _! `( M9 c6 M% |  截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。
3 F; W& @3 J% H; o
7 Z9 s: L" ]* h% Y  中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。# {1 I$ t+ @; S4 _3 `. _- |9 k

: \! _: n# M# N" G( u$ A& n: k  调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2.9 D, k8 w) P. E# L& H. P0 ?+ V- A- e
3 t; a; R1 p2 \. f& A# u9 b
  亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。- S" L6 Q& |6 `8 q4 c: ~
! L6 f$ J8 s6 E! Z
  房价进入下降通道' U. q- W* v8 @+ x, s$ d2 z
) f# f8 x$ D/ r6 M
  变相降价已经拉开。
5 \: o! C/ Q8 ~3 |* ?( q& _. W) g4 J: e# U. _9 g' r1 S& d/ k( j! R
  热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,从3.2万元/平方米左右,降到3万元,带精装修,实际房价已经跌破3万元;北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元,去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元,对外宣传是2.6万元,因包含了6000元的装修。) l8 a) z& {- q" C) s/ C
1 @/ D! _5 r; s+ A, G
  亚豪机构市场总监郭毅认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量。- X( x9 V  e+ x6 k: ]

5 r3 @5 i1 N& r( S. N! b- u; b  根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。1 ~8 d2 f1 D$ Z# g2 a7 I. u; p
0 T; Q1 b7 @; S6 P" x5 i7 C! k
  从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23日,只有55.95亿元。
/ t0 o3 T6 R  g' q  B' F
0 A* f* x0 H3 O7 |+ v  中原地产首席分析师张大伟表示,上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。 ' E5 ]8 J$ y# z9 g

+ n' h- {4 J% \* k8 ^
! s% B) y! p) k1 ]7 D
7 w- b5 Q- p/ W6 {# u% n2 n7 D
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2024-11-5 12:09 , Processed in 0.053582 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表