中国多地房价跳水 “假摔”还是多米诺骨牌倒下？(图)

montreal · 发表于 2014-2-27 22:08:50

　　在中国大陆，杭州在马年打响楼市降价“第一枪”后，多地房价应声下跌。舆论认为，中国楼市将出现“拐点”。但在广州却出现了开发商高价抢地的现象。中国楼市的未来走向扑朔迷离，专家各持不同看法。

　　近年来，高房价问题成为中国民怨首位，但近日，多地房价连续爆出降价消息震惊房地产市场，从香港首掀“降价风”到上周二浙江杭州德信北海公园降价，几日内10楼盘紧跟降价，到江苏常州一豪宅楼盘也打出“跳水价”，直降5000元，继而同省无锡也有楼盘打出每平米3000元的房价，就连一线城市广州也曝出至少有两个楼盘降价促销，湖北襄阳一楼盘也曝出开发商资金链断裂无法继续建设，各大银行传出信贷收紧的消息。

　　一时间，舆论对中国楼市的看跌势头加剧。

　　一向以楼市“预言帝”著称的“任大炮”任志强在本月警告，2014年房价涨幅将大幅下滑；上周三，慎言的万科董事会主席王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。而香港《南华早报》周一发表评论文章称，过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩，开发商断臂求生。

　　然而在有些一线城市，土地市场依然活跃，广州荔湾区上周五诞生新单价地王，楼面价近每平米２.2万元。

　　对此，独立经济学家陈乐波周四接受本台记者采访时表示：“习李这一届政府，中国出现巨大的房灾，房价跌掉三分之一以上的概率非常高。在这个过程当中肯定有人会对这件事的看法不同，所以有些人要卖楼有些人要买地，这种情况都会出现，目前也没有经验对拐点的出现进行判断，但拐点出现的几率在80%以上。”

　　但舆论对于各地楼盘是否会跟风降价，导致楼市大跌，则没有统一意见，不同的声音和辩论不断。

　　江苏学者叶启明周四告诉记者，近日的几个楼盘房价下跌只属“假摔”，中国房价大跌机会不大，特别是一线城市。

　　“这些二、三线城市楼价下跌有的可能只是表面现象，有的楼盘是尾盘做的一些促销策略，实际价格上并没有什么下降，所以造成了这样一个假象。另外一个方面，中国的二、三线城市本来房子盖的就多，但人口基数没有支撑，楼价有一定下滑是正常的。像北上广深这种一线城市，房价一直比较坚挺，各种优势资源都聚集在这种一线大城市里面。从整体上来说，房价是不会有大跌的，因为这和国家的土地财政有关系的。”

　　但据香港《经济日报》星期四的消息称，楼市降价风蔓延至一线城市。有统计指，有6成上海新建住宅打折出售，广州房企跟风8.8折，北京有银行提高首套房贷利率，官媒称当局应准备应对房价下跌的“不稳”。

　　陈乐波认为，虽然目前出现的部分楼盘降价，只是局部行为，但其降价的行为会对其他开发商构成压力，也带来市场的恐慌，或对楼价造成“多米诺”效应。

　　“我自己看到的真正的降价并不多，但是它的影响非常大。这就表明了，社会对于降价其实已经是非常紧张了，所以只要有了事，马上就会显示巨大的波动。如果没有降价，那么就会继续涨，一旦降了，就会一泻千里，社会的情绪在变动当中是很难控制的。而个别的降价，都会有各种各样的原因，但降价引起的社会高度关注，表明社会对中国出现房灾人们已经越来越警觉。”

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