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加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌
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. k' p' ~* K# N( v加拿大地产商会宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数,今後可更快更准确的反映市场价格。图为一名地产经纪为代理的物业挂上售出牌。" j- P( z. p2 \( H$ y
4 ^* y1 h+ t& J+ q5 L A! B6 u- S加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HP),该指数将会取代自1990年起就已开始使用的MLS Link HPI。Link HPI包含了2001後的销售资料,而HPI则包括了2005後,大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加利、多伦多、满地可5个主要地产局的楼价数据。 ; l; p7 F/ E3 [4 q
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' [/ @* j; Y. k/ J2 ?' \: c+ m新HPI的基数被设为100,令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说,如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1,那表示该屋屋价相比起今年升了7.1%。
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# s2 M2 ?! c' X' d K新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是,HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲,市民更可随个人喜好,缩窄数据范围,推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。 ; @4 a* R# [6 w1 p H
3 E5 g2 x. \) \3 B& r( ^CREA的首席经济分析师克隆普(Gregory Klump)表示,平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价,影响指数计算偏差,未能完全反映正确楼价趋势,HPI则能有效阻止该情况发生,并且计算出较准确的指数。 # Q7 ~, _( R% ~) t( j
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他说,「HPI指数的诞生,最主要是为了打击楼价误解。HPI提供3个主要楼款的基准楼价指数,包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵,包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等,继而算出最准确的楼价指数。」 2 W( {5 m8 l) p
5 X* D' X* \4 k: X包含5大城市数据 9 _$ \" z% C& {! w$ w% i* b
3 ^0 C3 o7 M% p* _HPI基准楼价指数包含了国内超过六成的楼房销售数据分析,由加拿大5个最主要地产局——大温哥华、菲沙河谷、卡加利、多伦多、满地可——与加拿大地产商会综合其数据协办而成,全名为MLS?Home Price Index (MLS?HPI)。
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12月份加国建筑许可创4年新高 价值68亿元 & j% O+ u9 ]! Z2 A* f
) F/ v0 a) H- B( i3 Z9 Q0 M2 Z报告指,多伦多的建筑许可证升幅冠全国。 " F, `# ]! T0 i" @! e3 ]
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加拿大统计局昨日发表报告,指去年12月份加国地产动工强劲,共发出价值68亿元建筑许可证,较11月上升了11.1%,是自2007年6月以来,水平最高,主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。
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去年12月份住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录,升幅达16.1%,至45亿元。 ) Q7 ]) I% D7 G
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在安省,以多重住宅单位为主,上升28.9%至19亿元,是自2005年12月以来的最高位。 & s7 C5 R! X! J ]) H1 N
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在非住宅建筑方面,许可证的价值增长2.8%至24亿元,扭转了11月大跌15.1%的劣势。
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安省阿省魁省增值最大 2 w2 a: W7 a" v3 @( `6 Y
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在全国范围,有5个省的建筑许可证的价值上升,最大增加者依次是安省、阿省及魁省。在12月,独立屋的许可证的总值达26亿元,比11月增加8.1%,这主要是靠由魁省及阿省带头的6个省的较高建筑意愿所致。/ X! Y& ^! q! s, y. H' C6 R
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在商业建筑方面,12月的建筑许可证价值比11月增加41%至16亿元。
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以建筑用途计,安省教育设施;阿尔伯特省、沙省及缅尼吐巴省的医疗设施,以及卑诗省的政府建筑物,兴建量跌幅最大。 ) g+ R' m" K3 j: c4 ^. l5 `- {1 g
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多伦多升幅冠全国城市
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报告并指,全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升,其中以多伦多市的升幅独领风骚,卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。
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