吐槽：买了新房 却遇到更多的烦恼

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吐槽：买了新房 却遇到更多的烦恼

买了新房 但是遇到很多烦恼 寻求懂的人帮助 非常感谢  原文链接+会员讨论
小弟今年2月购入了一套新独立屋，说是旧屋推倒重建的全新房子，挺漂亮的，价格也适合，加上是第一次买房，没什么经验，也不太懂，就急急忙忙的买下了。现在想来，真的是一千万个后悔当时的冲动和没耐性。虽然也请了验屋师，但是当时没查出什么问题。
入住5个月了，小毛病不断，这些都是小事，我都自己修或者请人来修了，前几天空调居然也坏了，我也请了师傅来修，然后上个星期，我在二楼主卧洗澡，居然发现1楼客厅开始往下滴水，漏水了，现在客厅天花板都泡坏了，这个我也认了，算自己倒霉，报保险来修。这些都忍了。下面说一件不能忍的事。
家里除了炉头下面那个烤箱，还有1个单独的烤箱，因为中国人做菜，不怎么用到烤箱，用过的几次还是用炉头下面的烤箱，所以之前一直没用过那个单独的。直到上个月一天，心血来潮，想烤点东西吃，才发现烤箱用不了。这个也不是什么大毛病，我就请了烤箱公司的人来看，(有保修)结果人家查来查去查不出毛病，把整个烤箱都拆出来才发现是电压的问题，电压不够导致烤箱不制热。后来我又请了电工师傅来看，结果发现我的basement一整面墙，7,8个插座都没有电，电工师傅说可能根本都没接上。
我询问电工师傅，他说这个很麻烦，要把所有墙都拆开，然后重新走线接上电，再把墙补好，需要一大笔钱才能弄好。我的basement正要出租给别人，这没电我怎么租给别人啊。
我询问了一个在房地产业工作的朋友，他说这个contract里面应该有写的，卖方要保证closing之前家里电器和电这方面的完好和正常使用。你这个情况，可以去小额法庭申请诉讼。
然后我就找出我的contract，结果居然发现没有这一条保证电完好的条款，我朋友给我看他买房的contract，上面大大的写着这一条保证电正常工作的条款，我的居然没有，我朋友说这个是一个很standard的条款，一般情况下不会特意去漏掉这条或者是删除掉，不排除卖方和经纪早达成协议，被有心删除掉了。但我的经济一直对我们都很nice，搬家还送了挺贵重的礼物给我们(一套净水系统)，我真的不知道这个是无心之失还是什么情况了。
想问问论坛 有没有人遇到类似的情况，或者是懂法律的，能给我一些建议?我是应该坚持去诉讼还是应该放弃自认倒霉?希望大家不要嘲笑我，因为确实是第一次买房，缺乏经验，希望大家给点建议吧，十分感谢。
LYNN17 ：
小额法庭有免费律师。你可以自己去问问。不过，要英文好哦。或者带个英文好的朋友。周一到五早上去。带上你所有的文件。
vivilianx ：
如果是旧屋推倒重建的全新房子，应该有7年是保险期，当你买房子的时候，原来的房东应该把所有的文件给你
yuanyancanada （楼主）：
我朋友也是说应该有个teryon warranty，但是我翻了所有的文件说没有，打电话给经济，他说这个房地基保留着没动，只是地面上推到了，不算新房，就没有teryon warranty，气死我
anniewzhang ：
如果你真有你的经纪“买方经纪”，那么像你这种情况，我建议你去RECO投诉。同时也应该告上法庭。告上哪个法庭要跟据你损失多少来决定。告卖家和卖家经纪都没用的，因为你没有该有的保护你的条款。告验房师也没用，验房师都不用买保险。你一共花了大概300dollar，还想让他赔多少?如果你用的是“卖方经纪”，那么你很可能要自己吃进了。
realtor4u ：
lz , 你可以联络我，我帮你看看合同再说。通常，合同是地产局的标准文本，但是后面保护你的schdule A，每一家公司不同。要仔细阅读才是。插座，炉头这些东西属于验房的基本步骤。另外，不用担心的是这样的官司我客人也曾经遇到过，你的经纪本身不具备房屋质量方面的专业知识，交易中的问题除外。通常是有办法解决的，小额法庭是一个option。