資料顯示,滿地可租客今年雖然較容易找到新公寓單位,卻要面對租金上漲及樓宇老化的問題。
1 `+ K8 R. s- F一些社會房屋活躍份子聲稱,滿地可家庭在搬屋日(7月1日)變成無家可歸的個案雖然較往年減少,但由於缺乏新的租賃樓宇落成,促使很多出租公寓的狀況不太理想。) N+ ^; W* \, R& Z* k+ u7 d0 i3 X6 E
反貧窮及社會房屋保障組織FRAPRU統籌員瓦賽揚(Fran?ois Saillant)表示:「我們發現一些租客在無可選擇下,租賃超乎他們承擔能力的單位。」
: O/ x0 `* d8 W) K- k瓦賽揚還聲稱,他們接到越來越多有關樓宇狀況欠佳的投訴。他說:「租賃房屋未來面對的最大挑戰是房屋老化問題。」 出租單位空置率達3%
. n6 L5 K" N" `( _9 a1 [加拿大借貸及房屋局上月的資料顯示,大滿地可今春出租單位空置率由去年的2.2%升至3%,瓦賽揚認為這是一個平衡點。
! N [- N9 e! [$ X* P* x瓦賽揚指出,越來越多魁人搬到其他省份居住,促使一些公寓單位空置;此外,低利率亦使更多租客變成了業主。5 H* V6 @1 q2 {4 j
瓦賽揚回憶稱,在2000年代初,當時的出租公寓空置率低至0.6%,迫使數以百計的家庭因為在7月1日搬遷日找不到住所而變成無家可歸,惟有搬到政府的緊急臨時居所暫住。
8 K& g# x" _! U滿地可市政房屋辦公室搬遷援助服務總監布莎(Patricia Bouchard)表示,政府今年僅接到7個家庭找不到新居的報告,較去年的12宗進一步減少。她說:「現時我們不是面對房屋短缺的問題,而是居住房屋的狀況。」. j+ w" `; Q8 j- U+ r' D9 m
滿地可近年來出租樓宇的新建設停滯不前,致使市內供應出租的樓宇都是一些殘舊建築。業主組織將問題歸咎於魁省租賃局,稱他們限制租金致使無法進行必須的維修工程。) y. h% o" F7 ^0 L" E% K
然而在過去數年,大滿地可的新公寓建築量卻達到了高峰,可是在聯邦在去年夏天收緊房貸後,房市近期出現軟化跡象。 越來越少出租公寓落成
( {1 m: d9 r. a8 Y) l' p瓦賽揚指出,滿地可島去年共有723個出租公寓單位落成,較2011年的947個更少。
5 | z+ ~7 h) V6 j6 I% H同一時間,布莎表示,他們發現有越來越多出租單位業主收回公寓自用或改為出售。瓦賽揚稱,以上兩種原因迫使租客惟有遷入殘舊的樓宇,因此出現很多有關昆蟲及霉菌的投訴。
5 L, [2 q9 ?/ u7 Z- p瓦賽揚指出,他們一般建議家庭最多把總收入的30%用作租金支出,但由於市場租金上漲,致使很多家庭均超出以上建議。 A- L. ~! h( |' J2 N
瓦賽揚說從表面上看,市民都能找到公寓單位居住,但大家卻更難找到理想居所。 |