加拿大房价最便宜的5个城市

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加拿大房价最便宜的5个城市

世界日报  2013-07-14 08:50:18

加拿大的房地产价格有呈两极分化的趋势，在人口最密集多伦多地区，平均房价目前已上涨至52万元，在太平洋沿岸的温哥华，平均房价更是超过77万元，但在这个天平的另一端，一些中小型城市的房价还不到20万元。加拿大房地产协会最近根据第二季的统计数据，列出加拿大五个房价最便宜的城市。 　　1.新布朗士维克省蒙克顿（Moncton, N.B.） 　　位于满地可与哈利法克斯之间的蒙克顿，平均房价只有15万7124元。这个加拿大东部陆路运输枢纽城市，人口6万9000，拥有美丽的海滩，最近还获《读者文摘》评为加拿大最有彬彬有礼的城市，加拿大的女性杂志《城堡主人》（Chatelaine），更是将之推选为全加最适宜居住的城市。 　　2.安大略省温莎─艾萨克斯（Windsor-Essex, Ont.） 　　地处加拿大最南端的温莎─艾萨克斯，平均房价17万4396元。与美国底特律隔河相望的温莎─艾萨克斯，纬度与加利福尼亚州北部相同，相对温暖的气候使之成为重要农产区，境内有众多肥沃的农田，拥有大量葡萄种植园，还是北美暖房最集中的地区。 　　3.新布朗士维克省圣约翰（Saint John, N.B.） 　　位于全球潮差最大的芬迪湾（Bay of Fundy）北岸的圣约翰，平均房价18万2129元。1785年建立的圣约翰，人口约7万，是加拿大最早建立的城市，因此在其老城区内有众多古色古香的古旧建筑物，特有古城的韵味。 　　4.安大略省雷湾（Thunder Bay, Ont.） 　　座落在全球最大淡水湖苏必略湖（Lake Superior）南岸的雷湾，平均房价19万9642元。雷湾以前的经济命脉是林业和采矿业，近年逐渐向高技术产业发展，尤其是分子医学和基因组学发展很快。雷湾人口约10万9000，种族构成多元化在北美排名第六，很多人拥有芬兰、义大利、苏格兰、乌克兰、波兰、法国、原住民、中国及克罗埃西亚血统。 　　5.亚伯达省利萨桥（Lethbridge, Alta.） 　　位于亚伯达省南部的利萨桥，平均房价23万9097元。利萨桥人口9万，老人河（Oldman River）从该市横穿而过，城市不大，却拥有两所大学，还有北美最大的都会区公园系统之一。除农业外，利萨桥产业有医疗、教育，零售和观光业

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温莎人口知多少？

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（本报讯）温莎近年来街头的一景便是到处可见“房屋待售”的牌子。 由于经济不景气，不少人卖掉房子离开了这座城市，那么，  温莎的人口是否在减少呢？
3月13日, 加拿大统计局公布了2006年人口普查的首批数据，还好，至少到2006年5月16日(普查日)，温莎市和大温莎地区的人口还在增长。 只是， 大温莎地区人口增长率低于全国和全省的平均数，
自上次 (2001年) 人口普查， 5年里， 大温莎地区的人口增长了5%, （大温莎在此指人口普查意义上的温莎大都市区“Windsor Census Metropolitan Area ”， 包括 LaSalle ， Amherstburg ， Tecumseh ，温莎市和 Lakeshore等 ），  这一地区总人口为323,342。
同一期间，  全加拿大人口增长了5.5%。  而整个安省的人口增长了6.6%。加拿大人口总数 31,612,897， 安大略省仍然是加拿大人口最多的省份， 总人口 12,160,282 。
大温莎作为一个都市区,  在全国33个大都市区的人口总数排名已由5年前的第15名下降为16名。
温莎市本身的的人口增长率则更低，在过去5年里，温莎市的人口仅增加了3.5%， 截止2006年5月16日， 总数为216,473。

人口增长主要是移民
统计局的数字显示，加拿大过去5年增长的人口中，3分之2属新移民，2001至2006年间，本土出生人口合计400,000人，而外来移民则为120万，两者相加， 全国人口总数才增加到3,160万人。
具体到温莎， 统计局还没有这方面的数据。 但据英文温莎星报报道，  Jim McKibbin, 统计局负责中部地区普查的一位官员说， 温莎的人口增长构成也差不多， 主要也是依赖新移民。
温莎市长  Eddie Francis 说， 温莎目前的族群构成和多元文化吸引着移民。
温莎邻近密西根的地理位置， 两地移民的亲属关系也是温莎吸引移民的原因之一。
温莎星报访问数名华人移民， 后者都在密西根上班， 但选择在温莎居住，他们自述选择温莎居住的 原因是温莎的生活质量。
尽管如此，温莎YMCA一名负责新移民事务的官员说， 近两年来到温莎的新移民人数已趋向平缓。
温莎大学的 城市规划 （Urban Planner）研究人员Alan Phipp说，如果不是经济不景气， 温莎的人口将更多。 Alan认为，从2005年起， 温莎的情况就变得糟糕了。

物业税 (Property Tax)
不过，同是大温莎， 小镇的人口增长率远超过温莎市。
5年里，Lakeshore的人口增加了15.5%，达33,245；LaSallea人口增长9.4%， 达27,652; Amherstburg 人口增长 6.9%，  达 21,748; Leamington 人口增长 6.2%, 达28,833, Kingsville人口增长6.6% 达 20,908。 只有Tecumseh 和Essex镇，人口不升反降 0.3%,  前者的人口为24,224, 后者的人口为20,032。
小镇人口增长率高， 除了原来的人口基数低外， 可能还有费用问题。 温莎星报报道， 三年前，温莎市调整了同Tecumseh镇的界线， 后者约2,500 公顷的土地被划进温莎。在市府最近召开的一次有关居民座谈会上， 不少人叫苦。 29岁的工程师Antun Peakovic, 住在Ray Rd, 这里曾经是Sandwich South Township, 划归温莎后， 他每年的物业税猛升了3000元。 Peakovic抱怨说，变成温莎居民后，他唯一的好处是得到了一张图书馆卡，就像是化3000元买了一张图书卡。另一位居民Gil DeGuire则说，他的物业税几乎翻倍， 从2400元涨到4500元，“我付的是城市人的税，可是得不到城市的服务。
市府对此的解释是，被划进的都是农业区域， 需要有一段时间才能改造成工业或居民区。

温莎华人人口
2006年温莎少数族裔人口分类数据尚未公布， 但据2001年人口普查数据， 大温莎 （即温莎大都市地区）华人(Chinese)总人数为5,705人, 远远少于一般估计的上万人。 相比较， 阿拉伯人是 7,795 , 南亚人为 6,530。

2001年人口普查后， 直观感觉， 温莎又新增了不少华人新移民， 但近年来同时也流失了不少。温莎华报将在第一时间报道统计局日后公布的温莎华人总人数的新数据。

晨阳影音

便宜的房子也要120万人民币啊！