七环购房北京上班不靠谱(图)

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七环购房北京上班不靠谱(图)2013-06-09 10:49
作者： 范辉

家住北京七环，开车到国贸45分钟，这不是玩笑。随着北京七环概念的再度兴起，包括廊坊、涿州、固安在内的楼盘又可以火一把了。不过，从现实的角度看，这些地方实在距离太远，住在七环北京上班，对大多数人都是不现实的事情。
北京新七环成为最近京城楼市最热门的话题。所谓七环也叫北京大外环高速公路，又称京津冀环线高速公路，规划总里程约940公里，其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里。河北省境内约850公里。
所谓的七环概念楼盘则都位于进京高速边上的城市，包括廊坊、固安、涿州等。从地理位置讲，距离最近的七环房产当属燕郊和香河。尤其是燕郊，和北京只有一河之隔，距离北京市中心天安门30公里。如果深夜无人，的确45分钟就能从高速路上开到国贸。这几年来，这里因为毗邻北京，房价被反复炒作。目前，燕郊的房产新盘价格在7500元左右。如燕郊最大的上上城项目，新房约在7700元/平方米。
香河也是北京人买房一大热点。这里的“脸谱盘”在6000元-7000元/平方米徘徊，如珠光御景·香河，73平方米-113平方米，最低售价45万元一套，单价刚刚过6000元/平方米。在这里的别墅叠拼项目孔雀城，约10000元/平方米，200万就可以享受两个停车位的房子了。
除了燕郊，廊坊市区也是七环概念，这里因为北京新机场规划的原因也颇受投资者关注。目前廊坊市区楼价区间较大，最好的楼盘在8000元-10000元/平方米之间，如万达项目，而大量的中低端项目价格不过5000元-6000元/平方米。在这里的一些叠拼项目价格也不高，以蓝山郡为例，不过4000元/平方米。
另外，固安也有七环概念。去固安有两条路——106国道和大广高速，如果路况正常，从北京到这些地方一般一个小时左右。目前固安新开项目在7000元-8500元/平方米，这里最大的概念也是北京新机场的规划。由于固安面积较小，人口基数也较小，这里的房子有一半是被北京人买走，目前销售较火的项目有英国宫等。
和燕郊、固安相比，涿州距离较远，涿州市距北京天安门的直线距离为55公里，和北京的房山区、大兴区接壤。目前，涿州市区内的新项目和二手房因其周边配套相对成熟，价格普遍超过了6000元/平方米。
业内人士分析，作为环首都经济圈的“前站”，涿州近三年的发展有一个非常明显的趋势，即“京涿空间一体化”，尤其是京石高铁通车后，北京西站到涿州仅12分钟，未来涿州将完全融入北京，到涿州置业的北京人将越来越多。
整体而言，除了燕郊之外，在固安、涿州、香河、廊坊市区置业，然后在北京市中心上班，这几乎是不可能实现的事情，主要的障碍还是通勤成本太高。根据估算，如果住在香河，在国贸上班，每天开车往返，光油费、过路费每月就将超过3000元。花这么多通勤费用，还不如在北京市区租个房子。当然，如果在固安居住大兴上班，在燕郊居住通州上班，这些地方因为相对距离较近，还是行得通的。