加拿大未来房价趋势下跌 共管公寓风险更大

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加拿大未来房价趋势下跌 共管公寓风险更大

世界日报  2013-06-08 08:12:13

丰业银行（Scotiabank）的经济师认为，全球经济今后数年都将处于温和成长状态，而多伦多和温哥华的共管公寓市场有供过于求的危险，因此加拿大房价在今后数年内的趋势是下跌。 　　对房地产业颇有研究的丰银经济师瓦伦推测，在一两年内，加拿大房价的跌幅可能在10%之内，而这代表火热了数年的加拿大得以软着陆，也不算是坏事。 　　她说：「独立住宅存在一些下跌的风险，但我们又感到共管公寓市场风险更大。」 　　曾经非常抢手的多伦多共管公寓，现在进入价格持平状态，而温哥华的共管公寓价格已下跌了5%，可这一结果已优于经济学家们原来的预测。 　　丰业银行预测，主要是受到多伦多和温哥华共管公寓供过于求等因素影响，今后一两年内房价将下跌一成以内。（加通社） 　　多伦多怀雅逊大学（Ryerson University）的商业教授海达同意瓦伦的分析，加拿大房价确实最可能温和下跌，他说实际上房价下跌主因是加拿大两个最大的房地产市场多伦多和温哥华，其它地方房价基本维持稳定。 　　担任怀雅逊大学商学院副院长的海达指出，主要是得到不断迁居加拿大的新移民推动，加拿大的住房需求将维持强劲，特别是多伦多这类每年吸引大量移民的城市。 　　瓦伦指出，多伦多房价下跌，是由三方面因素促成的：住房可承担度不断下降，共管公寓供应过于充足，联邦政府提升了房贷申请门槛。她说，现在房屋销售量和开建量都已显着减少，房价将跟进下跌。 　　她分析道，如果住宅开建量维持低水平，大多伦多地区人口则继续增长，房贷利率也维持低水平，房地产市场将在数年后逐渐恢复平衡。