美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23%
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" u! h0 J8 k# ?% K* |8 X | 世界日报 2013-05-01 10:41:52 | 7 t6 P* Y( b0 _/ Y( Z# e( `
9 X/ u- M6 _# y 亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%,涨幅在全美20个都市中居冠。(Getty Images) 7 Y) W0 _- v1 N
亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%,涨幅在全美20个都市中居冠。图为一名仲介带客户看房。(Getty Images)
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亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%,涨幅在全美20个都市中居冠。图为一栋房屋外竖起售出告示。(Getty Images) # e& Z8 x! P( l
美国2月房价较一年前同期攀升9.3%,增幅为近七年来最大,主因待售屋存量紧张与购屋需求增强,显示美国房市自2012年3月谷底反弹后持续复甦,也将成为促进经济扩张的主要动力。
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史坦普/凯斯-席勒30日公布,全美20大都市房价指数2月同比上涨9.3%,优于经济学家预期,且为2005年10月以来最大增幅。 指数中的20个都市房价皆连续第二个月较去年同期上涨,其中亚特兰大房价上涨16.5%,为该指数追踪21年来最大年增幅度,达拉斯则上涨7.1%,创12年来最大增幅。 2 p/ B( b$ t4 _* w/ }
根据这项指数,凤凰城房价较一年前上涨23%,涨幅在20个都市中居冠,其后依序为旧金山(18.9%)、拉斯维加斯(17.6%)、底特律(15.2%)、洛杉矶(14.1%)、明尼亚波利斯市(12%)、圣地牙哥(10.2%),与天帕(10%)。
8 k$ H4 u8 o% ^& r Quicken Loans首席经济学家华特斯(Bob Walters)说,「待售屋存量紧张,迫使潜在买家打竞价战,这种供需失衡的状态将房价推得更高」。
; d! Z) ^( O5 G6 K5 [% s 此外,房价进一步提高也可能有助于缓和房屋存量的短缺,鼓励更多屋主在市场上兜售。同时,房贷利率接近历来低点与劳动市场好转,提供住宅房市助力。 9 h. l( V0 c3 K& J
联合信贷集团(UniCredit Group)经济学家邦德霍尔茨(Harm Bandholz)指出,「房价上扬对经济是好事。这对民众产生好的影响,让他们得以抵押房屋来借贷,并使房屋市值低于房贷的部分民众再融资。」
" {' W& v& v3 P/ e$ ^+ A3 X 房价上升虽对有意卖房的屋主有利,却令想买房的人大为苦恼,特别是拉斯维加斯与佛州天帕等地的首购族。这些地区是投资置产的首选,而多数投资客有能力以现金买房,轻易击败需根据鑑价申贷买房的首购族。 7 a+ Y; i1 V8 J/ V1 Q
但房地产资讯网站Zillow的首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)警告,「这项房价指数不能广泛地反映全美房市」。他认为,凯斯-席勒房价指数遭部分跌深后反弹的房市扭曲结果,并因法拍屋减少显得房价增幅异常大。 X7 ?- |; Q! D: i
凯斯-席勒指数是根据同一房屋的销售纪录来计算房价变动,并且纳入法拍屋的销售数据。法拍屋的售价通常远低于市价,代表法拍交易越多房价指数可能越低,反之亦然。 , S ]/ Z N: x7 K; {7 }& ~* E8 J
该指数共同创办人席勒(Robert Shiller)也说,「房价上涨的态势可能仅为短期现象,10年后的房价经通膨调整后会跟现在相去不远」。他认为,联准会每月收购850亿元的债券,将房贷利率维持低点,造成房市处于一种「异常经济」。席勒指出,目前房价涨幅最大的为多家庭住宅,而非一家庭独栋屋,反映整体趋势是从拥屋转为租屋。他建议,有意投资房产者应购买适合转做出租的房子。
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