温哥华拖累全国 地产协会下调房屋销售预测

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2013-03-15 16:46:48  [

：周五（3月15日），加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)在其发布的最新报告中下调了对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。 　　最新数据显示，今年2月，全加通过电脑放盘系统（MLS）成交的二手房销量较上月下跌2.1%，抵消了一月的轻微涨幅。不过，2月全加房屋销量下跌主要是受温哥华的拖累，如果不把温哥华计算在内，则2月销量较上月微增1.3%。 　　被温哥华拖累，2月全加房屋销量再跌 　　地产协会的报告指出，与去年同期相比，2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期微调了一个百分点，至36.89万元。 　　去年夏天，为应对地产市场过热状况，联邦政府再出新招为楼市降温。主要措施包括将原有30年最高按揭年限下调至25年；将房屋抵押贷款最大值从原来房屋价值的85%下调到80%等。加拿大财长费拉逖（Jim Flaherty）表示，联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场之外。2012年7月9日起，地产新政生效，加拿大火热的地产市场应声而落、大面积降温。地产协会表示，自去年8月开始，加拿大地产市场已经开始逐步放缓。 　　报告强调，2月加拿大房屋销量下跌主要受全国最大、同时也是最昂贵市场——温哥华的拖累；如果不把温哥华计算在内，则2月销量较上月微增1.3%。加拿大地产协会主席莫恩(Wayne Moen)认为，温哥华地产市场何时能够复苏，目前看来仍有些难以捉摸。 　　地产协会下调房屋销售预测 　　受近期销售数字的影响，地产协会下调了其对2013年房屋销售的预测。该协会预测，今年全加二手房销量将达44.15万间，较此前的预测下调了2.9个百分点。报告认为，从各省来看，今年房屋销量仅有阿尔伯塔省和曼尼托巴省可能上升。 + y# y/ I+ K' @4 y　　该协会预测，萨斯喀彻温省、安省、魁北克省和新斯科舍（Nova Scotia）省的销量跌幅将好于全国平均跌幅；而卑诗省、新不伦瑞克省（New Brunswick)以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland & Labrador）的销量跌幅应该较全国平均水平更低。 " ^- f8 x1 @, G" z1 ?$ ]0 T, K　　地产协会还同时下调了其对2013年全国房价水平的预测，预计今年全国平均房价将为36.26万元，较去年下跌0.2%。 ) }, v$ y4 x3 H' S, m　　地产协会周五还发布了2014年加拿大房屋销售情况的预测，报告认为明年全加房屋销售将增至46.12万间，这一数字较仍低于全国10年平均水平一个百分点   K+ ]0 ~" ]& T/ w3 z5 ~3 T