加国第一次卖房经历：白纸黑字的合同最重要

householdwife

加国第一次卖房经历：白纸黑字的合同最重要

2013-01-25 20:13:04

第一次卖房 　　在我搬进人生第一栋花园别墅的第三个年头，家里发生了一些变故，急需用钱。那时候不懂银行的政策，不知道能通过房屋抵押，将房屋升值和自己已还的部分贷款，从银行再贷出来。因为需要一大笔钱，只能卖房子了。 　　卖房初始，可以说信心满满，只住了不到三年的房子，已经被我们打理得井井有条，自己觉得很快就能出手。于是简单清洁整修一下, 门前自己立了牌子私售!此后的一个多星期，每天接的电话十个有九个是地产经纪打来的，这让我们既兴奋，又沮丧。 　　兴奋的是，我们当初27万买的房子，竟然有 经纪说能卖到36万!WOW!赚翻了!沮丧的是，来看房的人实在比当初预料的要少很多，来的人当中，真正感兴趣的也寥寥无几，似乎净是走马观花看热闹的。 　　时间不等人啊!我们有点儿沉不住气了，这时候来了一个年轻小伙子经纪，说他刚刚下海，请求我们给他一个机会来证明他的能力，保证在30天之内高价售出。 　　当然后来证明这全是胡扯，但当时竟然就信他了，可能看他诚恳地态度和第一次机会的承诺吧。可是签售房合同的时候，合约的有效期竟然是120天。我们向他询 问，他说这是标准的，不必介意。 我们说不行，要求写在纸上加签字注明30天之后如果没有售出就终止合同。他迟疑了一会儿，签了。后来的发展证明这个决定非常正确。 　　签完合同，小伙子说要拍两张照片，我们就随他去了，这也是一大错误!后来他帮我们做宣传单的时候，用的就是他随手拍的几张毫无章法的照片。 　　LG喜欢摄影， 有好多房子内外的照片，哪一张都比他照得好，他竟然为了抢时间就用这种照片敷衍我们。第一个回合印象就非常不好。 结果屋漏又遭连夜雨，刚上市一周，911发生了。这下子，仿佛世界末日到了，人心惶惶，人人自危，哪有人看房子? 　　30天后果然没有任何OFFER，我们打电话给经纪说要取消合同，他坚决不肯。不见面，不接电话，留言也不回。实在忍无可忍，我们找到他的公司老板，给他 看合同的附加条款，要求解约，但是找不见人。老板勃然大怒!立刻召这小子回来解约。THANK　GOD!多亏当初签了这份条约。 　　解约后找到另外一家很有名气的经纪公司，说明我们的情况，老板立刻亲自过来看房估价，告诉我们如果到时卖不出去，他会买下来，这些都写在合同之内。老板走 了之后，他的助手分批有序地行动起来。有专门的摄影师来拍照录像，有专人电话告知进展。报纸、杂志、电台、OPEN　HOUSE多管齐下。每次有人看房， 会有专门的人去Followup，了解买家对房子的评价，什么地方需要改进等等，绝对是一个高效团队的分工合作典范。 　　两个星期之后，一对年轻的意大利夫妇看上了我们的房子。女主人特别喜欢我们的后院和一层开阔的布局。后院是我和LG汗水的结晶：巨大的双层L字形凉 台，高高的花架，樱花树和五颜六色的玫瑰花，非常温馨浪漫的后院。那个女主人一眼就喜欢上了我们的后院，不顾她父亲的反对(她父亲觉得太大，要她买小一点 的)，坚决地买了下来。 　　说来也巧，三年之后，我们再次换房，买家还是一对年轻的意大利夫妇，也是对我们的房子布局和后院一见钟情。我们和意大利人，还真是有缘! 　　两个月后我们搬离了有生以来第一个属于自己的新家，心里真是不舍，这里的一草一木都是我们亲手培育起来的。虽然后来我们的房子更大，更好，但这第一个房子却始终难以忘怀。