温哥华买房全球第二难 不吃不喝也得攒10年

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温哥华买房全球第二难 不吃不喝也得攒10年

2013-01-23 01:01:55

报道：如今，全球很多大城市都饱受高房价的困扰，而提起那些最让人“望尘莫及”的地产市场，总是离不开温哥华。 　　本周，美国市场研究公司Demographia发布了最新的“全球住房负担报告”，在2012年第三季度接受调查的全球337个大城市中，香港房价最难负担，紧随其后的就是加拿大的温哥华，第三位是澳大利亚的悉尼。 　　这一排名顺序与该公司2011年的调查结果完全一致。不同的是，调查显示，2012年第三季香港房价收入比高达13.5倍，较2011年的12.6倍又大幅上涨。这也意味着平均收入水平的当地居民撇开缴税不谈，需不吃不喝13.5年才能购买一幢房屋。 　　排名第二的温哥华2012年第三季房价收入比为9.5倍，与上年的10.6倍相比略有改善；第三位的悉尼则是8.3倍，也较2011年的9.2倍稍有下降。 　　Demographia公司的调查范围包含美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国以及香港等地，按照该公司的标准，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内，才算达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价就已经“难以负担”了。 　　加拿大此次共有35个城市参与了调查，其中8个是可负担城市，17个是中度难负担城市，还有6个严重难负担的城市。毫无悬念的是，卑诗仍是全国置业最困难的地区，在全加6个严重难负担的城市中，卑诗的温哥华、科隆那（Kelowna）、阿博斯福（Abbotsford）及维多利亚等四个城市一举包揽了前四名。房价收入比分别为9.5倍、6.9倍、6.8倍和6.3倍；房价的中位数为62.13万元、39.4万元、42.9万元和40.5万元。 　　另外两个加国大城市分别是多伦多和蒙特利尔，房价收入比分别为5.9倍和5.2倍。 　　相比之下，新布伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）和弗雷德里克顿（Fredericton）房价就要让人感觉轻松得多，这两个城市的房价收入比仅为2.3倍，平均房价仅为14.18万元和15.04万元，是加拿大房价最可负担的城市。 　　从全球范围来看，加拿大平均房价与国民平均年收入之比为3.6倍，属于“中度难负担”的范围。Demographia公司表示，加拿大的指数本应该更高，但是由于温哥华楼市有稍微降温，所以拉低了全国的平均值。