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[安居乐业] 大家收到新一年的房产价值评估了吗?涨了太多了。

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发表于 2013-1-11 23:16:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
大家收到新一年的房产价值评估了吗?涨了太多了。
大家收到新一年的房产价值评估了吗?涨了太多了,当然地税也是按百分比上升的,一下子多了6万,而且我短期内没打算卖房,所以白白地多交地税不划算,打算让市府重新评估。以前都是市场价比估计高的,现在好像政府缺钱,多估计,多收税。

地税是根据房屋估价来计算,即估价X税率。税率固定后,估价越高地税越多。加拿大大多数城市,税率(mill rate)是每年调整的,通常惰况下,如果整体房价翻番,则税率差不多减半。

一般都是由市议会指定一个根据通涨率和开支需求而定的增长率,比如5%。如果去年税率是1%,房屋增值100%,增长率是5%,则今年的税率就是0.52%。

地税的增加取决于(1)增长率,(2)你的房屋估价和所有其它房屋估价的关系。如果你的房屋估价多了20%,但平均估值没有变化,那你的地税要涨很多了。多伦多地税上涨有上限,如果你买了好地方的房产,其估价一年比所有其它的多涨很多,但地税只能逐年调整。



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