误买有双重谋杀案的凶宅 地产经纪根本没责任

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误买有双重谋杀案的凶宅 地产经纪根本没责任

星岛日报    2012-11-22 08:37:41

除大麻屋须告知 余靠买家主动问 　　安省多伦多一对夫妇发现，去年购入的一幢房屋，未获经手地产经纪如实告知，该屋在15年前曾经发生双重兇杀案；遂入禀法院，控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪以及前业主。不过，根据安省及卑诗省的地产买卖规定，除了出售过去有种植大麻纪录的房屋，必须向买方披露之外，其他如谋杀、自杀等案件纪录，如果买家不主动查询，地产经纪并没有法律义务主动告知准买家。 　　事件中的特科年(Tekoniem)夫妇埃里克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea)，在去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元的房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案。夫妇俩现已入禀法院，要求赔偿45万元。 　　对于这宗房地产交易纠纷，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示，在卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项，准买家如要知道房屋的其他历史资料，须要主动查问，不然地产经纪并没有义务公开这些资料。 在多伦多地区买了凶宅的特科年夫妇。星报资料图片 　　 大温地区一幢曾发生兇案的房屋。资料图片 　　他说：「如果买家有询问，地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。但也不能排除，经纪有时确实不知情，或知情的卖家没告诉经纪。」 　　他又指出，以一般情况来说，卖家会在决定买屋时，签署一份物业披露陈述书(Property Disclosure Statement)，其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说：「如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。」 　　卖方要签物业披露陈述书 　　李世雄还表示：「然而，兇杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。」他建议，买家除了要主动询问经纪有关房屋的历史之外 ，还须要细查卖家填写的陈述书。 　　他补充说，买家还可上网使用Google等搜寻器，把地址输入，如果有关地址曾经发生兇案，相关信息或会显示出来。 　　据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向《星岛日报》记者承认，他自己在两年前，卖出一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生兇杀案的高层柏文单位。她说：「我在卖屋之前，特意咨询大温哥华地产局(REBGV)，得到的答案就是，如果买家询问，一定要如实回答，但是没有必要主动讲出。后来，那个买家并没有过问，我就把屋子顺利卖掉了。」 　　尽管法律还没有强制规定，地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故，但地产经纪杨涛瑞就表示：「经纪应该本着诚信公义的原则，把知道的关于房屋的一切，如实向买家公开。这样，也会避免未来的潜在纠纷。」 　　但他强调，经纪无义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神，但没具体事实根据的事项。 　　杨涛瑞还表明，经过几手业主之后，可能连卖家自己都不大清楚房屋的全部历史。 　　宜聘专业验屋师检查 　　李世雄也认为，一幢有10年、20年甚至更久历史的物业，经纪可能真的不清楚这个物业的过去，「但是，如果是在屋子中兇案只发生了几个月，或是很出名的大案，经纪若还是自称不知道，这个理由就很难站得住脚了。」 　　他又建议，在物业正式交易前，也应该聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业的状况，并提供一份验屋报告。