加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买

cargo

加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买
. X3 C  J+ P; \: p1 B

( k5 a+ Q( h9 G& V
1 W7 b! R7 A1 j; [
卖家疯狂挂牌 买家集体消失
  T9 E8 [* x0 x$ [& h: h

% v* v' x+ P& m" }0 I加拿大楼市的低迷正在全面加深。房价跌到四年来最低、库存飙破纪录、买家却依旧不愿出手——这一连串信号，将全国地产市场重新拉回寒冬。

9 r0 J2 q1 O3 y/ O# z$ f9 M/ [- R
) W' v9 s" _. n8 {: \10月份，加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，全国典型住房价格跌至679.900加元，比去年同期少了21.000加元。
  ?7 ]: l+ I) J* ^0 V, X* [
5 M/ A- H* w" z  G* O) p& s3 X/ h
; m0 S/ O8 k; L

这价格较2022年3月的市场高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171.700加元。
这样的价位上一次出现还是在2021年春天。疫情期间的涨幅基本被“抹平”，但房价依然让可负担性紧绷到极限。
8 Q8 b9 I+ ^0 H3 h6 o5 ~/ n( l
, z0 P" z8 b' o+ c
' o2 w/ H* H. q销量方面同样不容乐观。10月全国共完成42.068笔住宅交易，比去年下降4.3%，比疫情前的2019年还低6.1%。
: |2 O0 W" |# x- J  ]2 F  ~
* ]# c; |( N$ z0 m! G  L! @$ i& [1 }
加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!

' @: N# ^( B: F; D6 z3 t" ?# n
按CREA的说法，即使把疫情的特殊波动剔除掉，今年10月依旧是一个异常冷清的月份。
$ _) c( b& |' o! s1 Y+ d

; \& m0 ^# }2 }: V! J加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
% t( |: D+ O9 c( W7 e
6 p! h1 K3 P: \/ x
! u) t: o- F3 h! c# m( q不过，月度数据却呈现另一种“表面回暖”。10月的销量相比上个月上涨了0.9%，是过去七个月里第六次上涨。这说明市场并非完全停摆，而是在缓慢适应利率下降后的新环境。


" P2 h# E1 W" s* c( m0 QCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)指出，自4月以来，全国交易基本呈增加趋势，9月只是短暂暂停。“利率如今几乎到了具有刺激性的区间，预计未来市场活跃度会继续增加，但经济不确定性依然会给复苏套上‘刹车’。”
5 @. W! \% ?, ?
% E5 }$ C3 P# A+ j% `' y! g& S
% T2 \& V; T& z4 |' ITD银行经济师里希·桑德希(Rishi Sondhi)也持同样观点。他认为“复苏的叙事仍然成立”，但销量水平本身太低，距离“强劲复苏”还差得远。随着积压需求逐渐释放、就业市场明年略有改善，销量有望继续向上走。
$ J' }! h/ l+ j. h8 x4 L, T! s; Q
$ l3 W; i- a% H! w6 e7 k, `" ^
# U. l1 c" b8 g0 y8 c' ~1 F加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!


然而，销量疲弱的另一面，是卖家前所未有的活跃。
2 P9 O7 \! ~2 W2 |7 ^) u
& ~0 J) b, u& Z/ D2 A
10月份全国新增挂牌达到79.225套，比去年多了4.3%，并刷新同月历史纪录。这不是“小幅增长”，而是异常旺盛的卖盘供应，尤其是多伦多的库存大幅上升，带动全国趋势提前显现。


1 V/ e, z- x9 z$ v- Y( V( ]加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
: q. \$ S$ T+ F* ?+ L: }3 g: c/ _

CREA提醒，小城市也可能会在未来几年跟上这股浪潮。


+ K- Z# u2 }% @2 ^- L0 q大量卖盘与疲弱的需求叠加，使10月的“销售—新挂牌比”(SNLR)降至53%，为2012年以来同期最低。历史数据显示，10月份的SNLR只要低于55%，房价就肯定涨不起来，今年也是一样。

7 e) c$ Y: ~. w
7 c# g7 e( ~8 b' i5 z6 {各地之间的表现差异依旧明显。BC省和安省的市场对买家更友好，因此价格涨幅更受压制;而在供应紧张的地区，价格虽未大涨，但仍相对坚挺。
: e. z4 D2 A( H4 k. S

CREA统计显示，全国MLS房价指数在10月环比只涨0.2%，而全国平均价格同比下降1.1%。
+ E& l+ X# B# ?& w

至于库存，全国共有约189.000套房源待售，比去年大增7.2%。买家在观望、卖家在蜂拥入场，形成了当下市场最鲜明的特征。


3 k. _9 b) w! P. z" Y' C加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
: r" V. Q! t- L/ A; y

" H8 x$ u* x" |1 n# H) z尽管借贷成本有所下降、部分买家激励重新推出，但整体可负担性仍处于几十年来的低点，多家银行都警告，这轮修正可能会持续多年。
( A1 e" u! e8 r2 T
/ `: R" }- A1 K: m8 m
# H( n& E/ H# Q+ L) B6 b房价从高峰回落，但相比十年前仍高出25%以上，这让不少潜在买家依旧难以承受。


CREA认为，目前市场属于“缓慢复苏而非快速反弹”。未来几个月将继续在利率、就业及供应变化的综合作用下逐步稳定，真正的更明显复苏或许要等到2026年。
& v- E0 G+ X% A
- u# u  p8 J: R5 Q7 q+ R& q" i
在高房价、贷款压力和经济不确定性的夹击之下，加拿大房地产市场正处于一个漫长的调整期。房子不是卖不掉，而是买家开始精打细算;市场不是没有活力，而是正在寻找新的平衡点。
9 P5 ~4 B+ e2 |8 a! m8 O
加西周末
. S. ?8 p+ a/ t' z# P$ m$ I
. J6 r" D$ `; U, x" X' O