温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
9 |8 s, I6 t/ ~

# v& h& x) P/ h  l8 G
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。

* |) S* e# x, R& [/ _
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难




面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
% f4 [6 C) e3 N  ^包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
# s+ P2 Q$ x6 |
4 z, G+ l- Z5 O4 ~
: {1 M3 r) v+ E/ y租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。

4 e0 X9 c7 v7 ^7 f! A
, Q" \( p" K9 t. L+ S在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。

8 a% j1 V( A' d" |

) ]& h+ ~, t) |9 t* K8 w
3 d1 Q5 @" z# v' M, D5 C但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
2 b) v+ t- M) `
% A( L% q" M4 ^- j
建商停手，土地交易触五年新低


6 F; n+ ~, u. A& b& ^与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
# J  U# S! r7 w. N
% V7 ?6 Q- E% x+ x& o, r  `2 `. t
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。


3 T) e; O1 [$ M& y0 u: R这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
! t/ C( a9 _6 e  A) P% b, x8 D
8 ^: w/ \4 B0 c# e( w7 e, i
. b0 b# Q# {9 K0 U8 e+ [温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游

# Q+ w3 B2 {1 R0 x, _  N
0 m& m7 A3 Q4 \3 {1 K0 V+ E+ j大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
# e$ r" M) Y& p1 Y% H7 W
& b! P7 w  h1 K9 E; o. i! k  R6 c
由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。

8 B+ h3 [. s) t7 O# d! {
& a* ]+ L0 }6 n+ ]  @
- r& H* Y, Y6 E& L) q


" \0 `7 Y: E7 Y/ G( @& r2 |该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。


有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。

% @6 N1 ]4 I& |) `  G; y2 P
“穷百万富翁”的困局与利率现状


在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。

9 P# _4 j0 F! r4 h& e8 `6 `) P' u
0 \% o; L% ]7 `3 L目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
7 R" b; e4 F* z7 R% b  d! Z2 {
( Q7 \5 K% ^& C+ N6 m& d- N  P$ X
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；


( i0 r3 }# o# i" T. a' |0 w; _5 n许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。


6 ^& S; u% R. v) l

  |! ^* ]  M1 D随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
7 e! J0 c: j1 j6 B
: y" L% c8 w' a
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

加拿大乐活网
$ d" o5 _; ]; e: I6 E7 f) ^6 u& Q  ?