破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
% o* H. J1 l  H! t# h0 H2 m' o! v) {

4 W  F+ @* ~/ M加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

* s* w% |& t5 [  b4 S
1 E2 c( m" I. m9 P3 |9 B据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
9 m3 f4 Y( `0 M
$ D2 E; F3 x( A7 q3 H* F
0 m* [& B. x8 ]0 X  L! E" P. f
3 y# q( a( o) p* ?& S% ?% B
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
: B5 B7 [1 _; O, {. P9 y! j+ [8 E
) B2 D# \' G  f8 j4 `$ X3 F
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
2 F6 \0 O8 y% z; J' b0 c+ v

2 \0 J; @( Y" K! d- i) H

  D8 U# f: d! U7 G5 I3 f6 o& ~业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
3 P5 [( K, p: J+ |1 l) o) G3 S“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。


在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
3 F* V- s* F" X  b- q



' n- G1 y7 x) ~; q5 S

“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
/ H( q1 [% s, Y9 b3 ?2 V) e3 n( T

莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。

  a3 @5 ~5 W8 m6 Q. ]
除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
% g3 {" L! @3 |& h
+ v/ R" r8 w3 M% Z. D: a, u, G
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
7 n/ e" @# \$ k- F( O6 k# z% I6 e# L" j& \
, e0 r# b! u, |* s2 X. f
$ U0 O3 R, s. \3 \他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”

" i7 E- R6 m- H- W2 ?3 M  }
  ~- p+ i# _6 i7 e$ _  W8 K尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。


“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

7 r# L! F# B' R( t3 G加国无忧
* O( |  I- X$ j, O9 w# G