加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗?
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您是否厌倦了为住房支付过高的费用?& W$ e/ ^9 `6 F- f
+ m+ f* Z+ x6 K8 H从高昂的租金到房价超过收入,住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。
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在多伦多和温哥华等大城市,许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及,而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿
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9 ^7 e7 y: z* L' I4 w* N3 L$ F自由党和保守党都承诺解决这一问题,但各自采取了不同的方法。
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注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖(Christopher Liew)两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。
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住房负担压力日益加剧
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9 W) y; ]4 `- @; Y近年来,加拿大的住房危机愈加严峻,尤其在大城市如多伦多和温哥华,房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会(CREA)的数据显示,今年3月,加拿大新房挂牌量下降了12.7%,全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时,全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长,住房供应远未跟上需求,导致空置率创下历史新低,许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿& y# ^9 ]& S( a) `2 |7 B( S
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在这一背景下,住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题,但两者采取的路径却有所不同。$ c& B: W" O" U3 @
: f! k4 D" R# K! ?% ]! I自由党的承诺:政府主导的解决方案
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- h" e: \# [1 B% ~6 ~' v3 A; U自由党总理马克·卡尼(Mark Carney)将住房问题作为竞选活动的核心议题之一,并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
5 ]4 d( K& U1 ^, K! A4 \5 C$ g卡尼的计划包括:
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2 x c0 y5 t/ p首次购房者消费税退税:为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元,尤其是在房价普遍超过50万元的城市。
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4 w3 i+ i3 i& e T非营利性社区住房建设:自由党承诺与城市政府合作,减少繁文缛节,降低开发费用,计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。
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扩大技术工种培训与预制房屋技术:为了加速住房建设,自由党还计划投资于建筑生产力的创新,如模块化和预制房屋技术。
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) C* y, w0 F' r2 m2 n% p* k* y此外,自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收,进一步加快住房建设速度。3 E; A7 n. X. N$ N8 @- t+ a
- x% P @% E8 R: i: L0 X! u保守党的承诺:市场驱动的解决方案: {* u \% I' a2 w9 V! f
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保守党领袖博励治(Pierre Poilievre)同样将住房可负担性置于竞选议程的首位,但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”,指责这些政府官员推高了房价,并减缓了住房建设的速度。
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* ~1 v o0 ]5 `/ g6 f7 x& d保守党的住房计划包括:
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全面免征新房消费税:保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠,免税额可达到130万元,这将为更多的购房者提供帮助,尤其是在房价高企的市场中。* K8 E" V" u7 Y
/ o& H8 ]5 R( A8 G1 l3 K, G' m基础设施资金与住房增长挂钩:保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩,惩罚未达到积极住房增长目标的城市,并奖励那些积极推动住房建设的城市。
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加快审批速度和放宽分区限制:保守党还将加快住宅建设审批的速度,特别是在交通枢纽周围,鼓励高密度建筑的开发。
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} F& r8 T% N3 S: Y, A- H4 s0 @然而,与自由党不同,保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节,从而降低房价和租金。
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$ ^, f1 I+ M- \* B6 V最后的思考:实施至关重要* ^% H6 h+ @. j9 l" ?5 W' r
6 J) S. W- ~: K; c5 O& A5 C无论是自由党还是保守党,住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样,通过政府的积极干预和大规模的住房建设,我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预,释放私营部门的力量,推动市场的自我调节和增长。+ s( j# i% A# \ I+ y7 A
* L+ C0 Z7 l. [( |) x. K6 [然而,这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力,但真正能否落实到位,才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。9 e$ ?5 l8 l, A
. W7 P" F2 q, A% d. p$ S3 O即使是在一个理想的情况下,住房建设仍需要数年时间。因此,无论哪个政党最终获胜,加拿大人民可能要在五到十年的时间里,才能逐渐感受到这些政策的真正效益。
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c0 f. E+ v9 h+ `8 e总之,尽管选举中的承诺各具特色,关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动,以便在未来实现住房可负担性的改善。
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