加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

; L# a1 d" E* {7 E( Q加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
' ?7 s5 n$ W( h# P/ q

“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
9 h; |* V: q1 i" Y


, y0 o- A: H; i$ A. E+ D
' Q0 ]% X7 `' |* v" n/ K9 Y麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”




麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
# b1 p$ B% P& F' B9 g) {
  V' l( W; p) O$ A1 A$ H! h
“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
( E+ {  C* ^% e5 `9 W
5 z# B0 L) X! H6 p/ D) ?1 S+ @/ T
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
* T- A  U1 ^0 q9 |& y0 F+ E

多伦多房市跌入“冰点”

3 Z4 m" o8 {! o$ z2 }% N; c+ X
央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
) H! i6 K8 k% i

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。
: F* b& o6 G$ m) s
6 a% }1 N5 J. K2 p, ?- P8 @
“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
) a* V& u/ v: |3 K5 e

7 s3 z9 v& M& B6 K数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

6 m% M5 T4 }- i! W* M- r
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


( m: a# ~( P3 RBILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”


0 a3 }! p1 R1 R3 Q! x& G) w+ T然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
' Q8 F& N4 k6 m2 O3 G0 Y
( t3 J) k* `' h5 r  s
; A5 U2 @' t; ]. ]. E) ?& {温哥华房市趋于平衡

9 L& I) V) I( ]' {  D" L
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
1 b# q# D/ L( y& B
: ?9 `- B8 s# n7 d$ m
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
. y8 L' ^1 a/ N( L' O
% A/ H  R- j( S% d- H  h9 J
+ _) i( t- h  ^但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”

/ _( g8 X, w: @& `
大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
) i4 G3 y* d: D
' G! ~( u% W+ v3 l; ]
房屋负担能力持续恶化


虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
- c2 A1 I8 E- |! u9 f9 F4 w" D% j

( o; Z  n- d- v4 K5 \7 t) q# t其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。
' p/ J$ I6 T' o4 A: X
% {8 o( U8 c. O
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

- }/ t& f) l* m* c
多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。
3 y/ B8 [$ c2 K
' L8 Q- S* t3 A0 o1 d) m: Q; E
温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。


: Z2 }3 W  ]$ ^) v0 r, z# B& n利率走势扑朔迷离

4 d& R* f1 {1 j; y% J
在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”

5 G( K. B9 g  g  Y- y7 n
道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”

6 O# w" ?" `4 i/ o
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
8 R4 J9 r( h% O% l
8 U/ Q5 ^( `4 ?, W# H# a
然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

. b1 ^+ i6 B2 L5 J( {4 E( a! ~
# U: G: k. C1 s- j7 e眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。


( T2 V$ _7 U7 c! J$ l正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
- y" b# j% U% F; o* e- N. }8 {
加西周末       
; l  `" A' [+ H2 y
2 D: G. h: U) B0 T$ d8 p7 v3 q* x