多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降
; M9 @. ]+ }% [0 x$ v. O

% q: K) j8 Y* |1 I, i2 }大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。
' _! B# T4 I: W$ t8 r/ I

  G8 G" W! A; s$ j# A& R& A9 R大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
! k/ I' O  h# A# J  f  e
4 x$ i" j9 E5 {/ i% p; H


& u& N* t4 X. |! Q1 @' q/ \底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象

/ O) C# d3 ^8 N

9 l4 ]8 i# F8 c" y5 r. H
今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
' _) v, ~) O; @* u5 G
, }% S" ~8 u8 z" Z. e6 q  J% G
4 u7 W2 Z+ V5 {& p' j
, b7 Y& g! r. b6 Y4 g
多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
& Q* U% v0 ~5 C& Q8 o' j1 o


! C; c9 Y+ P3 W5 _% j& K+ c( d
上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。

+ V2 }2 ]: J* G
" b  K: F4 @8 M) u$ @. ~从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。


% T; \8 ]" |2 ~- p
2 w6 f1 V# O. d" m9 q: S) X
大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。
/ u1 X. w( N  _% l5 c
4 R/ l. e" s* F5 f# Q1 f

( E8 a' H- l& l- D+ a
现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
9 Q: l1 ]1 F& a. x8 |5 N


" z8 X3 s( d" W新闻来源：
& C2 F" l, m1 q$ _8 ~: N6 N8 }
2 ~8 G2 f+ c5 |: m. Z, F9 Yhttps://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/
$ `" k" l5 x( l* u+ Z+ g$ O- ^/ h6 y
+ i6 |$ \7 A3 S, s* }