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[加国新闻] 买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售

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买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售& s" c( N9 ~5 p; h% I1 H: A/ d
多伦多生活
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据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。4 Z! I2 z9 p' i; x

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0 k- N/ `  o/ N6 S0 _( d根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
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# ^( Z7 V+ C. ?2 r+ N7 R大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。
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经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。
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! V; _! a# P, k- H+ r, k! R$ V牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”. {5 V) Z2 S* {! `1 J) s2 U

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1 N- l# U. G5 u# |! e$ B% w1 H私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。
: |/ h' r7 b. H, @. ?- \违约率将持续上升. f6 n! T( I% J$ e

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CMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
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; a- o# [! c& \) lCMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
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; A# Y: s" i+ e4 @- e他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”
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$ @: K# d& u* a0 H& D3 D报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
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2 p, b" R3 D( B% A& I+ d9 t在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。- B+ o( o/ f4 `) w+ m7 {
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5 i6 k2 m0 Q8 y% E% N7 g3 c1 Z“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”: w+ h1 N# \; K9 |0 z) _% W

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, v3 h! F9 s) a! D# h& @Bourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。) j( D6 l# `  \

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不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。' d( Y( u/ m' }+ H# Y2 _" F" ^+ y

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% F8 }2 Y% o! `0 Y加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
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Davenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”1 a9 x9 r! o& h' T* O

% k9 T+ v  M: _+ T5 I! u5 q) ^参考链接:
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9 u# w. p$ t& a8 thttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
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