大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂

montreal

大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
         
# n/ V- _4 z, q. q5 t8 e* L
4 \6 A/ ~" X2 {) Y/ ?9 \) g: Z2 o
大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。

+ z. B) w0 k& R# H' a$ u+ E
+ l! ]  K4 q! X1 O6 @TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。
2 `6 P( F, D% q9 _3 t5 v
  W$ q$ D0 A' E
$ X  `" _) I1 w& k* c这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。
5 V1 E3 j9 C3 d
0 Z6 r# w8 @) V/ M  y
2 `4 F$ e/ s( `0 l

Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
Sondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。


多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
+ a3 \  k( R3 l) ~0 u; L
8 f  L$ O/ B& Z% G1 W( E: g
根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。


# {2 b; a  c4 z. B这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。

6 [: i6 C1 V& {4 |9 C& W; j0 W) X
Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。


3 l, v, H( X7 ]1 P: ECowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。


6 S% A# x- d4 u8 R; N1 {对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。
* P/ I7 ]1 O) D( A

3 ]- _. D# x0 SSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。
2 f) h/ R5 h( J% g' z
. V- h3 _# P6 E) }8 ~5 }2 {; |* O( ?


“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”
; o* L! w/ q# v( e- [
3 v, t( G' g8 R
2 r2 W2 S$ V. Y$ H$ u4 D8 y( G市场好转取决于利率继续下降
& X9 C2 O) l% }( h5 C0 U

本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。

! o# J% p3 E2 a0 Y
Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。

9 w+ p5 d+ t( ?! ]5 ^
其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。


; x6 [. c4 F+ s3 L1 a( }# J& Z' SIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”


她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”

+ s, |5 H2 {% {: \' m
Cowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。
% W# D( B  I9 b+ C5 O
3 R7 a3 _% @* q# X
他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”


2 i7 S& |% t& z, T! n5 {“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”

1 s. l) r4 i  e* Y' }* a4 o3 M5 \