加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始5 Z h4 u( U% \/ \7 R
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近日,加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示,加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%,但如果这个趋势不变的话,10%只是开始不是结尾。- a- _3 K$ b* b0 N; z) U
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8月21日,加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,公寓基准价格在7月份下跌。
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# {6 p& w$ D9 h( `$ T4 O事实上,自加息以来,公寓价格下跌。加息停止了,公寓价格下跌。开始降息了,公寓价格短暂反弹,然后又开始下跌!/ Z, E2 ^& R# J
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8 Z; ^% C0 }2 H$ a" y% L$ v* r两次降息后,独立屋市场卖家的信息至少变强了,联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。 X# C! |; m' W; ?8 J" M6 E
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场,40%的公寓掌握在投资者手里,所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!6 E2 o6 ]& F, {( [
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《Better dwelling》也在文章中感到困惑,公寓在短暂休息后又恢复了低迷,因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
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租赁网站的数据显示,一套价值80万的2卧室公寓,买家现在首付35%买下来,包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元,而租一套售价80万的公寓,月租金从2500-3000不等。
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3 ^% m" @6 j$ i, \! U因此,刚需买家如果不考虑投资的话,完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅,很多人都指望以房养房。$ W. b: n( J' S6 w' I8 K
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但如果养房养的那么累,而且租客和政府又不好对付,那么投资者的兴趣就会减退,公寓市场的疲软也算顺理成章。. K2 ?8 N6 F4 t: e$ d( E1 }
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F+ Y+ m' d4 D! A2 \2 O从价格指数看,2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元,环比下跌0.5%,同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
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《Better dwelling》认为,这个跌幅是实质性下跌,而不是震荡,公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看,公寓价格连跌5个月,期间两次降息都没挽回颓势。' `. X6 @% ]0 |% B9 U1 F
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所以,比最高点下跌10%的数字,如果悲观预测,很可能只是开始。
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最近有一个网红楼盘,推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金,这个项目预计36个月交房,那么在这三年里,开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。- e0 w/ H* O% e4 n! {0 |
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) D0 T5 t5 y4 k这就是现状,开发商都被市场逼到墙角,当新房价格扛不住的时候,列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价,不知道谁会愿意买单。; ~" _6 ?: D" [1 i
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" }5 z% c( |* U4 p& c所以,能买独立屋还是买独立屋,能买联排就尽量买联排,哪怕买贵了也早晚能解套,而公寓真的很难说了。
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