央行：别怪海外买家，温哥华楼市大跌只因为…

水梦家园

央行：别怪海外买家，温哥华楼市大跌只因为…
| 2019-04-30 13:15:46  赫芬顿邮报 |
过去几个月来，地产业不断有人说，大多区和大温区房市放缓，是联邦按揭压力测试造成的结果。各市地产局每次报告都抱怨，因按揭压力测试，房屋交易又要下滑了。加拿大按揭专业人士协会（MPC）等组织还警告，按揭压力测试害得一整代年轻人都买不起房了。所有这些抱怨，目的只有一个：要求政府取消或放宽按揭压力测试，房市才有救。 据《赫芬顿邮报》报导，加拿大央行最新报告得出结论却是：房市放缓，按揭压力测试是起了些作用，但影响不大。先是市场心理狂热不理智，导致房价失控疯涨，后来各种政策和市场因素下，买的人少了，狂热盛宴再也支撑不下去了，房市才出现不可避免的降温。 / ?0 m( Q( k" u 8 h( N; W9 a- Z' o 报告称，安省和卑诗省房市放缓，除按揭压力测试因素外，还有两省先后实施的海外买家税，加拿大银监局陆续收紧按揭贷款，央行加息等。 " A9 w' L5 W4 w2 L: t# z* z* B 买家心理推动房市起落 报告对按揭市场资本实际流向进行跟踪，分析每项政策如何影响人们的买房决定。结果发现，房价失控疯涨，都是人们自己推动的。 报告数据显示，2015～2018年期间，买房成本大幅飙升，全国房屋年交易量本应减少5.6万套，其中仅1万套因按揭压力测试导致，其它都是因房价上涨和贷款利率上升导致。但与此同时，全国就业增长强劲，推动家庭收入和住房需求增长，几乎足以抵销买房成本涨幅，故房市只是放缓，而不是崩溃。 2015和2016年期间，多温两地房屋销量大幅上涨，涨幅远超当时就业和收入增幅，房屋交易量是正常估计的10倍，其中多数交易都是因当时市场买家狂热心理促成，后来政府房市遏制政策陆续实施，这种不理智心理开始迅速消退。 换句话说，是买家慌了，以为房价会不断疯涨，纷纷不顾一切入市，进一步推动房价和交易双双上升。后来在海外买家税和按揭压力测试等多重政策压力下，买家心理从乐观变悲观。即使有经济要素支撑，销量仍跌至正常水平以下，这种现象一直延续至令。 未来难预料 也就说，如今局面，不要怪外国买家，也不要怪政策，一切都是加人自己造成。央行还称，房市要很快复苏，似乎不大可能，今后销量还有可能低迷，只到房价恢复到收入能支撑水平。 但照目前形势看，销量虽低迷，房价仍坚挺，买房担负力无任何好转，或至少没多大改进。Zoocasa最新数据显示，温哥华仅2.5%高收入人群买得起独立屋，多伦多这一比例仅10%，两个城市中，买得起公寓的也只有25%的中高收入人群。 去年年底全国家庭债务再创新高，央行预计消费者会继续紧缩消费，开始盘算存钱。这一现象对今后房市有何影响，现在很难说，央行也不愿猜测，只说“房市目前进入一个未知状态” 。 % y: q- _/ q3 }6 t3 T, \

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