银行调低利率未令楼市回暖 地产业吁解紧箍咒

水梦家园

　加拿大多个商业银行调低房贷利率，但大多伦多地区房市依然没有回暖迹象，有地产经纪指出，除非取消房贷压力测试紧箍咒，多伦多房市很难春暖花开；不过，低房贷利率或吸引均价50至60万元的柏文买家。
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　　进入3月以后，加拿大部分大银行相继降低房屋贷款利率，皇家银行率先在3月1日和3月13日两次下调其5年期固定房贷利率至现在的3.49%水平，其他商业银行也纷纷跟进。

　　以5年期固定利率为例，多伦多道明银行(TD)从过去的4.99%下调至3.49%；满地可银行(BMO)公布利率下调至3.54%；汇丰银行下调幅度最大，至3.04%。

　　房贷经纪Cindy称："银行系统的这轮利率下调，既是季节性调整，也是因应当前的房产市场需求。随着天气转暖和联邦政府不久前公布的支持首次购房者贷款政策，最近申请住房贷款的购房者亦比以前略有增加。

　　"但这对多伦多房市的影响有限，因为阻隔人们贷款买房的最大障碍──『房贷压力测试』，始终没有松动。根据当前多伦多房价水平，大多数欲购房市民根本无法通过银行的压力测试、获得足额贷款。"

　　Cindy还表示："当然，下调房贷利率带来的直接好处是，已购房业主在更新房贷时减少利息支出，减轻每月还贷压力，但这亦可能间接刺激人们的买房意愿。"

　　大鹏地产经纪董超宏说："总的来说，银行下调房贷利率对市场影响甚微。现在影响大多伦多地区房市回暖的最大问题，是银行去年推出的房贷压力测试。由于大部分购房者的收入很难达到压力测试要求并获得银行贷款，被挡在房产市场之外。具体来说，低层住宅动辄上百万元，买房者要获得银行足够的贷款额度几乎不可能，所以现在市场上是有价无市，几乎没有成交量。"

　　董续说："下调利率唯一对市场影响，是可能会促进部分高栋柏文市场火热。因为当前柏文单位的均价在五、六十万元，购买这个价位的单位基本上能通过银行压力测试，贷款利率下调，意味着房贷买家还贷压力减轻，所以或会有更多买家涌入柏文市场。总之，除非政府取消或放松银行的房贷压力测试紧箍咒，多伦多今年房市很难春暖花开。"