炒楼花要交重税 税局：列作"商业收入"

半岛文化

炒楼花要交重税 税局：列作"商业收入"
| 2018-11-13 10:49:34
地产业界透露，联邦税务局近月来严厉进行买卖楼花获利的查税行动，自从去年税局向法庭取得法庭颁令，要求卑诗省及安省44间发展商提交楼花买卖的资料后(见另稿)，税局将楼花获利以"商业收入"(business income)来规范，而不是以一般民众以为可当作"资本增值"(capital gain)课税。由于商业收入的应课税(taxable)比例，比资本增值税大一倍，有经纪透露，有华裔业主最近转让楼花后获利30万元，被当作商业收入征税，最后所缴的税金，比以资本增值税计算多缴近8万元。 7 z: u+ i, O& r1 y5 H* ` 　　特许会计师Lucy Liang解释，资本增值税的应课税比例为50%，而商业收入的应课税比例则是100%，两者差别极大。 　　有经纪注意到，自从去年有报道揭发税局要求多伦多及温哥华两市44间发展商，交出柏花单位的买家转让资料之后，最近转让楼花的本地客人，愈来愈多人收到税局查税通知。除了追查转让楼花收入的报税，还有客人因此被税局重查个人入息税。 / f! |; A0 }# d! t* P, f 6 q" [! j+ W+ b( P 　　地产经纪李昌豪指出，转让楼花的获利在过去虽然也应缴税，不过，由于税局并未有楼花买家资料可以查对，所以投资者即使不申报楼花获利，也不一定会被发现，也不会有什么后果。 　　他说，自从税局开始自发展商处取得楼花买家转让资料后，楼花转让获利已经无法隐藏，而不少投资人对于楼花转让获利需报税，也有心理准备。 　　不过，令他比较讶异的是，从前税局均接受楼花转让获利，与其他的股票及投资获利一样，列在"资本增值"之内，但最近他知道有一名业主，最近申报的转让楼花收入被税局按"商业收入"课税，令到需申报的收入大幅增加。 　　根据税局规定，"资本增值"只有一半需要报税，但如果是视为"商业收入"，则只能扣除一些经商成本，其余均需要报税，令需要报税收入数字大增。 　　李昌豪指出，他知道有一名大温业主出售3间楼花，每间约获利10万元，总共获利30万元，业主原本以为30万元的一半需要报税，即15万元，但税局却认为这30万元是炒卖楼花的"商业收入"，所以30万元在扣除一些成本后均需报税，经重新计算的结果，他需要多缴近8万元的税。 　　地产经纪Angelina Lin则说，买卖楼花基本上不需要经商成本，所以能够扣除的成本也极为有限。 　　她也发现，自从税局向发展商要求提供楼花转让资料之后，她身旁已有不少业主，在炒卖楼花时，被要求按商业收入报税。 　　她说，有人只是买一间楼花，赚了几万元，但税局认为该楼花转让明显就是投资，是属于商业行为，所以就要求业主将转让楼花的获利依商业收入报税，而不能算为资本增值。 　　她指出，投资者持有楼花通常只是为了转卖获利，因此一旦被税局找上，很难向税局说明"转让楼花并非为了获利，而是为了自住"。 　　她说，就算投资人可以向税局解释，本来是为了自住，后来因为突发因素无法自住，但通常税局也不会接受。 　　Lin提到，部分最近转让楼花的人士，不仅因为转让获利部分被查税，有的人已申报的同一年度的入息税，均被重查。