庞巴迪卖多伦多厂房 李嘉诚巨资争购

vancouver

庞巴迪卖多伦多厂房 李嘉诚巨资争购

                                               
' C$ B- O2 ^5 v( n6 L

                                   

地皮位于多伦多北部Downsview，包括厂房、跑道和其它用地，共占地371公顷，目前估值1亿5316万。（庞巴迪公司）

: ?3 d: r' M4 o8 d

庞巴迪公司在多伦多北部一块空置工业厂房和地皮，最近吸引三个买家争抢：香港首富李嘉诚的CK资产控股公司、多伦多Great Gulf和Dream Unlimited两家地产开发公司联合组建的公司，以及蒙特利尔联邦公务员养老金管理公司PSP投资公司。

  L+ z4 L8 I3 m

闲置地皮引垂涎

/ F: [  i$ o, G

据《环球邮报》报导，该地皮位于多伦多北部Downsview，包括厂房、跑道和其它用地，共占地371公顷，目前估值1亿5316万元（加元，下同）。地皮距多伦多地铁近，地理位置优越，开发潜力大，故吸引众多买家垂涎，其中包括Avro Bourdeau Aerospace新兴飞机制造公司。消息来源说，已经有超过7亿元的竞标出价。

" R7 H+ ~9 A( i

+ R, o: P) q5 c/ `: C

然而，庞巴迪出售这块地皮其实面临重重阻力。一是庞巴迪公司工会Unifor强烈反对出售地皮，二是这块地皮是工业厂房或办公楼预留用地，新买家要想拿到市府地皮再规划审批并非易事。

消息透露，三个准买家计划买下地后，进行写字楼、住宅和零售综合开发。Avro Bourdeau透露曾出8亿买地并承诺继续保留地皮飞机制造业务，但遭庞巴迪拒绝。庞巴迪透露，公司只用了地皮的十分之一，却要承担全部地税成本，卖地是希望地皮能得到充分利用。

: ^1 G8 K: A% l- Z/ J# M5 x0 x- T2 L庞巴迪的盘算

Downsview厂房目前主要生产Global豪华机型和Q400涡轮螺旋桨机型。庞巴迪计划是卖地后，将这些飞机制造业务搬到多伦多皮尔逊机场。JP摩根分析师西夫曼（Seth Seifman）认为，庞巴迪卖地和最近股票出售两项所得估计能套现10亿美元，这些钱要么用于还债，要么用于回购列车业务股。

* w# i# ]; W! e, X7 K. [0 p

庞巴迪虽有卖地打算，但从未说要出售Q400业务。这块业务，在庞巴迪商用机制造业务中一度表现很差，后来加大市场营销策略后，最近业务开始有起色，接连拿下印度SpiceJet公司和其它几个大单。

( D3 y. G+ g( I5 o" U

Avro Bourdeau除提出买地外，还曾提出收购庞巴迪魁北克Mirabel喷气机的业务，打算收购后将其搬到Downsview厂房。这些收购计划，均遭庞巴迪拒绝。庞巴迪认为，Avro Bourdeau根本不会造飞机，融资能力也有问题。Avro Bourdeau认为，庞巴迪拒绝他们的收购提案，实际上是在讨价还价。

5 I1 {+ K) b. @6 Z* d3 i1 d

Avro Bourdeau执行长波迪奥（Marc Bourdeau）说，他们的收购计划和市府要求一致，都是要保留地皮当前工业规划用途。他还说，庞巴迪根本不会将Q400业务搬到皮尔逊机场，搬家涉及买房置产，生产线整体搬迁一年期间，Q400生产都得暂停，成本太大。

市府坚决反对

2 [0 J- s9 k+ ~0 }

对于这块地皮今后的用途，市府态度很明确，即保留当前工业和就业用途，要么建厂，要么建写字楼。地皮一旦出售，3600个飞机制造就业就没了。多市资深议员奥吉默瑞（Maria Augimeri）说，就业用地是多伦多经济基石，一旦没了，就永远没了。

  m. A( S  u/ v. i5 h' R: }. M' x

市长庄德利前不久也表示，要保留地皮当前就业用途。他还说，地皮附近有的是住宅用地，他不赞成每块地皮统一用来建公寓，人们还需要工作。

& K/ J/ R. L8 k# v+ A

9 l' A3 a+ p1 ]6 g) b2 I

从市府收入来说，就业用地税收高，配套设施比住宅用地少，市府保留就业用地意味着有更多收入。但庞巴迪是不达目的不罢休，本月初已经特聘道银地产部主管马提斯（Ashley Martis），负责游说市长办公室及其他市府高级官员和首席规划师。#