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[谈天说地] 市场太令人意外 楼市现冰火两重天

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发表于 2017-8-14 18:55:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
市场太令人意外 楼市现冰火两重天
| 2017-08-14 10:06:35
  丰业银行认为,随着大多地区房市放缓,加拿大房屋二手房市场正在冷却,但是整个国内的新建房屋市场仍继续走强,这和定价关系紧密。
  新建房屋在价格上更有优势,尤其是随着就业和移民的增多,需要新建住宅,这进一步拉低了价格。


 特别是把 Teranet-国家银行房屋价格指数和加拿大统计局的新房价格指数对比时,这个差别更加明显。前者只涵盖至少倒手过一次的房子,后者的数据是从开发商那里直接收集的销售数据。
  做为加拿大最大房产市场的大多地区的新房市场表现,令业内知名专家很吃惊,特别是在安省推出了楼市新政以后。
  新政对新房市场的影响更大,以前新condo不受租赁管控,现在则不然,这意味着房租每年只能增长2%,考虑目前的市场价格,收益资本化率已经很低了,这无疑抑制了市场。
  16点公平安居计划之前,租赁管控只针对1991年以前建成的房子,因此新公寓市场相比之下对打算挣租金的投资者就更有吸引力。虽然现在也包括了新condo,但是扛不住condo还是相对便宜,更可负担。
  这点在温哥华的市场上也能明显看到:现有房屋市场逐渐向新房市场过渡,主要还是可负担性。
  相比独立住宅更可负担的就是在建的新condo。根据本月初出版的《都市化报告》,今年上半年大多地区condo销量创纪录。共有12138套新公寓售出。
  根据加拿大按揭和住房公司的数据,7月的年化房屋建筑量达到217550套,实现了连续第七个月增长。
  温哥华的新建数量也保持在纪录高位,这些房子都将在来年竣工。
  半独立屋和镇屋的增长也表明,更可负担的房子将成为主要考虑对象


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