华人炒房团到蒙特利尔？啥都好 房价仅多伦多1/3

麦大西岛

华人炒房团到蒙特利尔？啥都好 房价仅多伦多1/3 港人申请魁省移民大增

蒙特利尔楼价不到多市一半 港人申请魁省移民大增

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商业竞争较不激烈 家庭生活质素较好

蒙特利尔市中心附近正在大兴土木。

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魁北克市近来吸引不少华人旅游。

加拿大移民部向本报提供最新移民申请数字显示，香港公民去年申请魁省移民的人数从2015年的48人，大幅增至121人，是前年的2.5倍。移民律师李克伦(Richard Kurland)分析，香港公民申请魁省移民人数突然增加，应该是与魁省投资移民计划改采配额制度，由销售计划的金融机构筛选品质较好申请有关，而香港的申请通常有足够资金证明，以致有较多获得受理。

至於香港人选择前往魁省的原因，有华裔地产经纪纯认为，蒙特利尔楼价至今仍不到多伦多的一半、不到温哥华的1/3，而魁省商业竞争较不激烈，较容易有好的家庭生活，亦是吸引港人的地方。

移民部的统计显示，在2012年时，只有34名港人申请魁省移民，2013年增加至62人，2014年增至76人，但2015年又滑落至48人，2016年却窜升至121人，是2012年的4倍，上升趋势极为明显。

李克伦说，从前在魁省是以抽签方式决定受理那些申请时，香港的申请并无优势，不过，就他所知，魁省近年改采配额制度，即先将配额分配给代售计划的金融机构，然後再由金融机构筛选申请，如此一来，香港的申请即因为申请品质佳而较多获受理。

他表示，相较之下来自印度及伊朗的申请，因为资金证明欠缺而不容易被受理。他认为，香港申请魁省移民数字增加，即刚好说明上述情况。

投资金额仍为80万

移民律师李广田认为，移民魁省的港人较多人申请魁省投资移民计划，尤其当联邦关闭投资移民计划，至今仍无重开时间表，而魁省投资移民每年却均有新名额，投资金额亦未调高一直是80万元，这些均提供港人考虑魁省的诱因。

李广田表示，近年来魁省移民申请对材料的审核几近苛刻，在此情况之下，仍见到比从前更多的香港移民申请，他其实有点意外。

有华裔地产经纪在过去3年帮助不少香港移民在蒙特利尔购买房屋，所以对港人为何想移民到魁省，或是从外省搬到蒙特利尔居住，有一些较深入的观察。

她指出，来蒙特利尔居住的港人分成两种，一种是年龄大的香港人，一种是在其他地方居住的香港移民第二代。

蒙特利尔平均楼价只30万

她表示，香港人对楼价敏感，而蒙特利尔今年4月的平均楼价只有30万元左右，不到多伦多平均楼价90万元的1/3，而同一时期，大温平均楼价则已上涨至94万元，因此在蒙特利尔购买房屋居住，远较在多伦多及在温哥华容易的多。

大蒙特利尔地区今年第一季较去年增加6%，是过去5年的第一季销售最佳，除了愈来愈多新移民在蒙特利尔置业外，也有愈来愈多人在蒙特利尔投资物业用作出租，为蒙特利尔楼市注入新的需求。

另一名华裔地产经纪不久前才售出一间地有50万尺的豪宅, 价格近600万元，他说，今年以来即开始见到有不只一人出价的情况，这是蒙特利尔过去几乎没见过的情况。

他说，在温哥华很多独立屋已是500或600万元，而在蒙特利尔超过500多万元的豪宅成交，已可登上电视台，是当地的大新闻。

他表示，蒙特利尔现在说中文的华裔人口大概已有15万多人。

参加免费法语班 每人每周补助115元

受雇即不用交医疗保险 托儿费每日收10元

加拿大魁省为了鼓励新到移民学习法语，向来对移民提供学习法语的财务补助，根据规定，参加法语班的移民不只全部免费，最多一周可以拿到115元的零用钱，而魁省一天亦对移民补助25元的托儿津贴，如果不计算托儿津贴，一个月去学法语可领460元的零用钱，一个家庭夫妇均学法语，两人即可领取920元。

根据规定，如果一些移民付不起上课所需的交通费用，魁省亦会视情况提供补助。

已移民多年的华裔地产经纪说，他原来居住在多伦多，当初即是听到魁省补助移民上法语课，而他认为若学法语有助在加拿大的发展，因此当下决定搬到蒙特利尔居住，并学法语。

他表示，一般华人对学法语有恐惧，其实学法语和学英语等外国语言一样，如果有系统用心去学，假以时日，均可克服障碍而有所精进。他说，魁省付零用钱让大家学习法语的用心良苦，不过，如果连续两级未通过，即会拿不到零用钱，而不可能无止尽的拿零用钱，作终身学习。

此外，该华裔地产经纪以过来经验说明，居住在魁省的好处包括，移民一旦是受雇即不需要缴交医疗保险费用，若是低收入亦不需缴交，以他为例，他算是自雇需要缴费，一年全家约缴2000元左右。

至於魁省每日10元的托儿费用则是广为人知，魁省专上学费较卑诗省及安省便宜许多，另外，在蒙特利尔的生活日常开销则是比在温哥华以及比多伦多低廉。

该华裔地产经纪说，如果让他来分析，蒙特利尔唯一不如温哥华或是多伦多的地方，可能是中餐厅少，这点让一些刚从中国来的长辈，可能会感到不习惯。

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