中国一线城市正在拼命驱逐无房者吗？

麦大西岛

中国一线城市正在拼命驱逐无房者吗？
2017-04-05 20:25:12
中国高房价与驱逐人口有关?有分析指出，这二者有关联，并指出现在的房价有多高，这种“人口驱逐”的力度就有多大。而且，中国的一线城市正在驱逐无房者，这已经是一个不争的事实。商业见地网引用孙骁骥的文章报道指出，没有房子和身份，你是很难在一线城市立足的，除非，你的收入能够达到整个社会的前 1%，那么大城市的身份对于你来说，也便没有了实际的意义，因为你的收入水平已经达到了可以直接无视各种政策限制的水平。 　　在中国，高昂的房价与居民身份绑定，居民身份又与政策倾斜与特定的社会福利绑定。这意味着，在未来很长一段时期，一线城市留下的只是中低收入的本地居民以及高收入的外人士，而中低收入的外地人士将被大城市无情地驱逐到外地。 　　现在的房价有多高，这种“人口驱逐”的力度就有多大。 ! i: `4 B7 [5 F7 C 7 s. `6 R$ Z/ }8 L　从本质上来说，一线城市正在驱逐低收入者并不是一个行政命令，而是一种必然的社会经济现象。目前这种“驱逐”的态势愈演愈烈，其实说明中国的经济发展的某一个历史阶段已经结束了，而新的一个阶段正在重新开始。 　　现在，随着产业结构的重组调整，城市化进程的接近尾声，中国的城市格局“城乡二元”结构实际上已经解体，取而代之的，是正在形成过程之中的“城邦制”结构。 　　所谓的“城邦制”，其实是借鉴了古代希腊和意大利的一个说法。实际上，城邦是指相邻的城市群落组成的商业邦联，在一个城邦之内，文化相对统一，并能保持相对独立的自治。 　　城邦之中会形成独立的大商团力量，在商业上，各个城邦之间相互竞争互通有无，从而带动整个区域内的商业繁荣。我们现在所说的“长三角”、“粤港澳”、“京津冀”等主要城市群落实际上就有历史上“城邦”的一些影子。 　　在中国，从特大型城市向城市群落发展的过程中，大城市畸形的高房价其实已经说明了城市发展的极度不均衡。按照欧美国家的经验，在合理的城市格局之下，普通居民的住房等消费支出仅仅占到总支出的20%左右，而在今天的中国，这个比重已经远远超过了20%，其实这反过来就说明，大城市过于拥挤，相对而言，城市周边的卫星城市却过于萧条空旷，人口过少。今天的中国，似乎希望重复欧美半个世纪前的路。 　　现在大城市驱逐中低收入者的趋势，其实就是在为中小城市输送人口，为形成城邦进行“打底”。京沪深等一线城市，在未来的城市群中位居于绝对的中心地位，必定是呈现“独大”的情况。这第一轮的人口筛选过程，到现在为止已经基本完成。 　　第二轮的人口分配将把人口导流向一线城市周边的城镇，逐渐完成区域城市群落的基本架构。 　　从当年的房地产市场化开始，我们一直在逼迫无房者买房，先是一线，然后是二线，现在是一线周边的城镇。被大城市驱逐的中低收入者，能否真的在周边城市长久生活居住，则是很大程度上取决于城市群落的交通基建等设施建设。 　　从这个角度看，一线城市实际上已对外地职场新人关上了大门，但基础建设薄弱、资源配置落后的周边城镇能否接纳被大城市驱赶来的人口，也还在未定之数。