多伦多人买不起房子咋办：合伙买房或到市外买房

蒙城之春

CBC《无固定地址》节目记者Shannon Martin（左）与节目主持人
Photo Credit: CBC Toronto / Petar Valkov

多伦多人买不起房子咋办：合伙买房或到市外买房

作者 亚明
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多伦多的房地产市场价格就像脱缰的野马，正在不断攀升。若干年前，一个全职白领6年的工资额就可以买一套住房， 而现在15年的工资额也不一定够。

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记者采访了一个全职白领，问他有没有买房的打算。他说：“我叫卡麦隆·曼希尔，今年28岁，已经有3万5千元的存款，正开始考虑要不要买房。可问了一圈下来，更不知道该买还是该租了”。

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为了深入探究这座城市的住房危机，加拿大广播公司推出了一个系列节目《无固定地址》（No Fixed Address）, 确实发现了许多新的情况，例如合伙买房的新现象，还有人在其它地方买房收租，用于补贴在多伦多的租房支出。

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2 h) D' g3 \/ J/ |: G准备合伙买房的Rebecca Rosenberg与Kim Wolfe © CBC/Chris Glover

自己买不起房， 找人合伙买

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丽贝卡·罗森伯格（Rebecca Rosenberg）和她最好的朋友金·沃尔夫（Kim Wolfe），原来合租房子时成了密友，连胳膊上的刺青都是选的同样图案。现在她们正在计划着合伙买房。

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罗森伯格说：“还好我们能想到一块去，也只有把钱放在一起，才可能承受购买近百万元房产的财务压力，将原来的只能望房兴叹变成梦想成真”。

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她们知道共同买房也伴随着巨大风险，万一两人的关系不好了怎么办。罗森伯格说：“我们肯定需要采取步骤，提前为出现这种情况制定出法律协议。就像结婚时的夫妇即使没有想离婚，也要签订一个’婚前协议’那样”。

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介绍不相识的人共同买房的“红娘”已经出现

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房地产经纪人Lesli Gaynor举办合伙买房者见面会 © CBC/Chris Glover

房地产经纪人莱斯利·盖诺（Lesli Gaynor）已经看到了多伦多这种合伙买房的趋势，并已开始扮演起“红娘“，为那些想要共同买房的人举办见面会。上个月她举办了第一次活动，通知中就说会教人们如何安全地合伙买房。

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结果一下来了几百人，大多数是想和朋友或家人一起买房。盖恩说她的主要目的是让那些互不相识的想买房的陌生人能走到一起。她说：“很多人为寻找伴侣去约会网站，和陌生人见面，有些最终会结婚。这也同样适用于合伙购房”。她已计划于5月4日再组织一次见面会，来的人先填写一份调查表，列出他们对要购买房屋的主要想法，然后在会场上找有类似想法的人见面。 盖诺说这可以加快约会的速度。

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房地产律师劳伦·布鲁马斯（Lauren Blumas）说，共同购房者在购买房屋之前可以签署一份具有法律约束力的文件，称为“共同所有权或共同租赁协议”。协议中将包括每个人在房产中拥有的比例，房屋如何使用的计划，维修和维护的事项，以及最重要的如何退出的办法，即一旦关系破裂，或有人违反协议，该怎么办。

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她说，她工作的律师事务所伊尔·坎贝尔（Iler Campbell）近年来已经承接了50多件共同所有权协议，到目前为止只有三个因关系破裂终止了协议。

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在多伦多以外买房，在市内租房住的“终极退休计划”

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Cory Matthews在Listowel花10万加元买的出租用房屋 © CBC/Chris Glover

26岁的房地产经纪人考瑞·马修斯（Cory Matthews）和他的女友则想出了另一个主意。他们想继续在多伦多市区租房住，但会在大多伦多地区以外买几所房子用于出租。

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马修斯说， “我们也是被逼无奈想出了这样的办法。我们需要在这里工作，但是当我们看着多伦多的房产市场，根本找不到买得起的房子”。三年前，这对夫妇在基奇纳市西北部的Listowel花了约10万加元买了一所房子，然后租了出去。他们从租户那里收的租金不仅可以支付那座房子的抵押贷款和房地产税，每月还有60元的盈余。他们把这60元存起来，准备用于万一哪个月没租出去时用。

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作为一名房地产经纪人，马修斯对自己的这一“终极退休计划”感到得意，他还准备几年后在圣凯瑟琳附近再买一栋20万元左右的房子，因为那里房产市场一直很稳定，价格每年平均上涨2％左右。他的最终目标是在35岁时购买10套物业，如果按照这些物业都是25年的抵押贷款，那到他们60岁时贷款就都可以还清了。“到时我们每年可以从物业出租拿到约12万元的收入，而房产的总价值将达到200至 250万元”。

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