|
|
温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600 | | | 2016-10-13 22:42:38 | | |
$ w; [7 h1 l# ~! L. S 加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布最新房价报告,显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%,但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。
$ Y$ \% Z7 _* e; a2 r6 ^ 截止9月30日的第三季度,大温哥华地区的平均房价上涨至119万元,去年同期为91.5万元。0 ]3 R# ^: F' r# c
相比之下,大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元,比去年同期的61万元上涨了13.6%。1 i3 R; t7 H; e9 G
# ~! c/ B$ {8 b5 J- c 今年第三季度,温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元,按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%,均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高,更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市,导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%,均价分别为537,228元和554,289元。0 A8 |3 Y1 u$ Z& f) `' r+ r0 [! Q+ v
报告称,卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省,支持了当地的房价上涨。但是,在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战,高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定,促使潜在买家采取观望态度,使销售转冷。0 D E% ^. Z8 Q2 M! W+ e I) Z8 P
市场开始调头
. K) |& y) E ~1 } g5 x: N: i 虽然这些还没有影响到第三季度的数据,Royal LePage总裁Phil Soper预期,未来几个月,温哥华的房价涨幅会放缓,甚至调头下跌,因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。( J4 i" l4 C& b, l
今年8月,卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后,房屋销量开始下跌,9月份比去年下跌了32.6%。) M$ m1 N! t* H. l6 c
Soper说:“不论上行还是下行,房价赶上需求往往要等 6个月。”2 u& ?+ W! A& p9 e4 c2 p) D
不过,Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现,很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。
, @7 \1 n. K* C2 r 最后一根稻草
4 g- m) w; ]1 S* ?8 s7 E8 X Soper指出,如果房价在未来开始下跌,新税不是唯一的因素,但肯定是关键的催化剂,压垮市场的最后一根稻草。
' a' E$ B% s! J3 Z$ `5 V v7 J, | “新税在一个有限的市场和房价区间,影响到很小一部分人,然而时机上,正巧遇到市场已经在转冷,从而成为市场转向的拐点。”, j9 ~1 c c! t& Z# H- ?) a
至于联邦政府本月初推出的按揭新规,Soper认为与之有关的担忧被夸大了。6 j$ c" z- O6 _$ ^: O
他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。# I+ x2 z- n1 I' I- `) L3 p8 N
虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试,Soper说,会有一些交易被取消,但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。”
b7 V0 a, D& X7 [
2 v3 K1 M! Y% N+ c: Z) h4 X& e |
|
|