蒙特利尔的公寓现在该不该买？看完这篇文章自己判断

蒙大教授

蒙特利尔的公寓现在该不该买？看完这篇文章自己判断2016-09-22

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2 }9 }9 w! J- C( L! X2 e- T! b- f编译：柏丽洁

继Tour Des Canadiens 公寓项目二期于周三破土动工之后，另一地产项目的起重机又将很快出现在蒙特利尔的天际线，而民众对此场景早就熟视无睹。

2012年，第一栋以传奇曲棍球队冠名的公寓楼在3个月内销售一空。而现在，又将有超过590个单位等待发售，价格从25万到100万元不等。

Canderel副总裁佩里茨（Daniel Peritz）将该公寓项目描述为一个“本市前所未见”的奢华混合体：横跨Bell Centre 和Deloitte Tower的空中桥梁、游泳池和空中酒廊。

“真心想在城市核心区生活、工作、娱乐的人们正在考虑这一区域，特别是我们未来地产项目所在的区域，他们将乐意为此付出代价，”他补充说。

尽管面临着激烈的竞争，但凭借其市中心的地理优势，Tour Des Canadiens 的二期项目还是成为了一些潜在业主亲睐的对象。

不过，加拿大抵押贷款与房产公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的分析师认为，蒙特利尔现在的公寓市场仍旧是一个买方市场。两年前，大蒙特利尔地区有 2,851 套未售出单位，而到现在，这一数字也不过略微下降至 2,155套。

“我们还远不是一个平衡的市场，”他说，“现在依旧是一个买方市场，尽管随着销售量的回升、房源的减少，我们正在迈向平衡市场，但今年绝不会实现。”

供过于求的公寓市场所造成的影响并不只是开发商难以销售掉手中的单位，同时也让业主们的房产投资几乎没有升值。

凯拉（Harman Khela）在四年前花32万元购买了Tour Des Canadiens 一期一套一居室的公寓。他说，四年后的今天，这套公寓的估值也只有33.5万元，与购买时的价格相比，升值很小。

他还透露称，二期公寓的售价与他四年前的购买价格基本相同，甚至还要低。

“事实上，我们都很惊讶，”他说，“他们有什么理由开发二期工程。”

不过，CHMC预测在今后两年，蒙特利尔的房产市场将更为平衡，房价也将随之快速增长。但即便如此，蒙市居民届时仍可以用不到50万元的价格在市中心购买到一手公寓，这一价格在加拿大其他主要城市简直不可想像。

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