湖滨度假屋可先试住后买 有中国买家购后出租

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湖滨度假屋可先试住后买 有中国买家购后出租
2016-08-23 10:35:34  明报 |
买车可以试驾，一间地产公司现在则大力推广"试住梦想房屋"(Test Drive Your Dream Home)计划，让买家先试住，再决定是否购买，并在购买房屋时自楼价中扣除已付房租。目前每季约有20间度假房屋提供试住购买，推出至今已有8间房屋买家在试住后购买，总销售金额达到1,400万元。 　　谈到"试住房屋"构想的起源时，苏富比国际地产加拿大(Sotheby's International Realty　Cananda)公司的哈洛伦(Ross Halloran)指出，他注意到想在安省Muskoka度假区购买数百万元湖滨度假屋的买家，他们通常来自外地，对于度假胜地的环境及社区并不熟悉，只花半小时到1小时参观时间便作决定，对他们来说有点为难。 　他表示，"试住房屋"去年春天在安省的Muskoka推出，推出一年以来，在Muskoka及中央湖区(Central Lakes Region)已有8间度假住宅由来试住的买家购买，由于均是百万元以上的度假住宅，所以总销售金额达到1400万元。 　　他说，买家试住的热门时间是从5月的维多利亚日长周未，一直到10月中的感恩节，平均试住时间是1周至10天，平均每季约有20间度假房屋参加"试住房屋"计划。 　　该计划让一些想卖房屋的业主，可以利用短期出租，试探市场行情，同时又有机会找到买主，也有房租收入。 　　哈洛伦说，根据他个人经验，先住再买的观念对于中国买家来说仍然比较新，但他就注意到，过去12个月来，住在大多地区的中国买家，愈来愈多人想在Muskoka或是Central Lakes购买度假屋，较多中国买家对于购买之后出租更感兴趣，希望租金可以帮助支付房屋日常成本。 　　哈洛伦举例，去年10月他有一名中国客户购买一间位于Lake Couchiching的湖滨度假屋，购买之后马上出租，至今已收3万元房租，扣除物业税、管理费等各项维持房屋的支出，净赚1.5万元。 　　透过"试住房屋"在今年2月以420万元买下位于Muskoka度假区佔地9英亩私人半岛的斯科特(David Scott)指出，他和妻子在购买之前即先在半岛上的6000呎度假平房小住一个长周末，在试住期间，地产公司还安排当地一名厨师到家，以当地食材烹煮美味餐点，由于试住愉快，他和妻子不久即决定出价。 　　斯科特说，如同经纪之前承诺，他在出价购买该房屋时，卖家同意将租金自楼价中扣除。 　　苏富比指出，以斯科特试住再买的度假平房为例，每周租金为1.2万元，外加每周600元的打扫清洁费用。