人民币贬值40%？！在加拿大炒房的崩溃了

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人民币贬值40%？！在加拿大炒房的崩溃了
| 2016-07-15 18:05:0 ' b* L5 \$ @; L5 _0 o( {( y , H8 w, e% ]4 y3 D+ y3 c7 X* o. P+ E  f
摆脱了英国脱欧带来的影响，这几天来，加元从76美分的低点再次起飞!7月14日，加元兑美元汇率一度攀升至77.64美分，兑人民币汇率则为5.1905元，创下近期以来的新高。 　　最受打击的估计是准备留学加拿大的孩纸们了。去年12月，加元兑人民币曾一路下跌到4.5元，按照留学生在多伦多一年的学费+生活费来计算，大约需要 225,000RMB，而现在兑换的话，就至少就得多准备35,000元/年。再加上多伦多一路走高的物价、房价和租金价格，留学生们的日常开销也是分分钟爆表的节奏。 & X. t  Y" L8 a3 A6 c2 P: b% H. s　对于投资移民来说，加元兑人民币汇率上升，也带来了不小的投资成本。以魁北克投资移民为例，移民局要求申请人至少拥有160万加元的合法个人资产，同时可以选择向政府投资80万加元，五年后返还本金;或一次性支付22万加元，不予返还。有消息显示，除去申请费用，魁省投资移民净资产和投资额都将涨价，并引入居住押金，如果在加上汇率的浮动，那么投资移民的成本也就一路水涨船高了。对于风险投资移民来说，风险则更大。   g  h% `8 I0 d! D0 W  p 　　更恐怖的是，国内官媒第一次提出“20%到40%的贬值幅度”，令金融界人心惶惶!《人民日报》海外版刊发的《人民币是负责任的国际货币》一文中称，“逐步增强人民币汇率弹性，扩大汇率波动区间，恰恰是近年来我国货币及汇率体系改革的政策导向所指。与历史上其他国家一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。” 　　“纵观发达国家国际主要货币的汇率史，短期内出现20%甚至40%汇率波动的极端情形也并非罕见。因此，无论从波幅还是中枢水平来看，人民币的近期走势并不值得过分忧虑。” 　　和温哥华豪宅市场有关?! 　　近几年来，中国人在海外置业呈现出迅猛扩张的趋势。从最早的香港，到后来的澳大利亚、新西兰、加拿大、美国，再到最近兴起的日本、欧洲、迪拜等。其中在温哥华，尤其是高于300万加元的高端房产市场，中国买家的出手高达70%，而越是中低端市场，中国资金越是显得无所作为。不少证据都显示，中国人在海外买房，很大程度上都是为了投资炒价。 　　据业内人士分析，对于手里有上百万或更多存款的中国人来说，海外炒房算是比较稳妥的投资方式。因为国内保守的理财产品，年化收益率只有4%左右，十分有限;而股票市场又是一如既往地动荡;国内房地产市场正进入转折点，大家对未来升值空间的预期不高。这样一来，去海外投资房产就成了顺理成章的选择。 　　海外投资的井喷式增长，导致去年下半年中国外汇储备的大幅度下滑。有经济学家指出，如果这时人民币的汇率还处于高位，人民币大量兑换了不匹配的外汇，会令外汇储备下滑更严重;所以必须将人民币的币值调整到合适的位置，使得境外的投资收益率平衡于境内，控制资金的不正常外流。 　　前段时间，曾有基金管理机构表示，一旦中国国内限制资本外流的政策起作用了，那么温哥华的房价将面临至少50%的暴跌。“政客、政府与地产中介、开发商、律师互相勾结，一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。” 　　“温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床，如果中国对资本实施管控，情况会改变，而且是急剧的改变。” 　　关于人民币贬值，还有不一样的看法 　　有金融记者表示，人民币可能迎来的贬值，也许无关资本外流，而是刺激经济的一种手段。 　　众所周知，近十年来中国百姓的平均收入得到大幅增加，劳动力不再“廉价”了。“世界工厂”的名号，正在被印度、越南、柬埔寨等更低成本的国家抢走。一些世界级品牌，比如说Nike，早已将工厂从中国搬到了越南。Deloitte德勤公司2013年的一份报告指出，印度、南韩、中国台湾，甚至新加坡，都成为廉价劳动力市场中比中国大陆更有竞争力的对手。 　　人民币这时候贬值，可以令出口更具吸引力，刺激经济增长。 　　但有人反驳说，这种方式对经济的提振有限，反而会增加进口成本，限制中国组装产品的出口竞争力。而且人民币贬值与中国长期经济再平衡战略不符。 ' _+ w/ O- K/ n/ b$ ~% b* E

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房价下跌的信号