卑诗出手整治房地产市场乱象 会有效果吗

蒙大教授

卑诗出手整治房地产市场乱象 会有效果吗
| 2016-06-30 16:30:09  RCI 亚明 |
星期三，不列颠·哥伦比亚省省长 克莉丝汀·克拉克（Christy Clark）宣布了遏制房地产市场炒作行为的新措施，这是基于一个房地产独立调查咨询小组提出的一系列建议。 　　克拉克在新闻发布会上宣布，省政府将剥夺房地产协会手中的自我监管权， 她说：“自我监管是一种特权。政府给了他们10年的时间， 希望他们做正确的事，可他们没有做到。监管意味着要保护民众，保护消费者”。 　　实际上，在咨询小组星期二公布调查报告当天，省财政厅长即表态支持。 财政厅长兼议会主席麦克·德庄（Mike de Jong）在一份书面声明中感谢独立小组的工作，并说，这份报告对整治房地产市场，增加透明度和问责制，保护消费者都具有重要意义。 　　这份周二发表的报告有60页，它分析了造成房产价格高居不下的诸多原因，同时也提出了一些建议，包括大大提高对违规的地产经纪加重处罚力度；在颁发新的地产经纪执照时，要收紧一系列标准；房地产公司不能再同时拥有买房和卖房两种经营权；中止全省11个地产经纪协会履行准监管机构的职责，因为他们与地产经纪有共同的利益，难以获得想投诉的民众之信任；同时开设专门的举报热线，鼓励民众报告任何房产市场的违规行为。 + u: p; Z; r$ ?( b6 W 　　这个独立小组今年二月组成，总共有11名成员，主席是财经委员会专员卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）。她在记者会上说，任何有极端性的价格波动的时候，总是因为有人带着急功近利的目的闯进市场。“我认为，不列颠·哥伦比亚省房地产市场发生的情况说明，房屋已不再仅仅是供家庭居住的房子，而是变成了一种经营性的投资行为， 成了另一类的股票市场。而由于原来房地产市场并非为投资和经营目的设计，因此面对这种变化时就显得无力应对”。 　　独立调查小组的报告分析的另一个重要原因是，“房地产协会并没有始终一贯的遵循已有的房地产市场原则和规定，也没有及时和有效地制止那些不当做法和不道德行为，这也给房地产业的声誉和信心带来了冲击。在某些情况下，房地产协会对它的职责和管辖范围有狭隘的理解，似乎不愿进行干预，也没有在问题出现的初级阶段以前瞻性和权威性加以阻止和解决”。 　　这个独立调查小组在四月份就曾发表一个中期调查报告，批评了温哥华房地产市场的一些违规现象， 例如一所上市的房子现在几名地产经纪手中倒来倒去，把价格炒起来， 最后再真正出售给买家。 还有的地产经纪公司是冒牌的， 因为创立地产经纪公司的人连牌照都是找替身去考来的。例如瑞恩·拉纳的地产公司， 他本人已承认是让一名房屋贷款经纪人朋友代他去参加的地产经纪考试。他在今年4月份已经被吊销了地产经纪执照。 　　而针对这些违规行为，现行的惩罚制度显得非常无力。对房产经纪人最高罚款额只有 1万元，而房地产公司最高罚款额也仅 2万加元。以至于许多地产经纪把它看成是做生意的成本支出。 　　现在的报告建议，对违规地产经纪的罚款额应增加到最高 25万加元，而对地产经纪公司的罚款额提高到最多 50万加元。省长克拉克也接受了这一建议。 　　报告还建议，房地产协会应该在发现有不当行为之后， 可以吊销房地产经纪人和房地产公司的经营许可证。 ' w7 J5 {7 K# ^. \4 N$ k 　　报告提出的28项建议中还建议政府修订监管房地产市场的一些规定，包括房地产协会的成员中必须有一半是与房地产市场没有利益关系的人。而目前协会的17名理事中，有13人是由他们的地产经纪同行推举出来的。 　　报告说：“现在已经到了整顿房地产市场， 使其回到平衡状态的时候了”。罗杰斯女士指出， 我们必须承认，现在民众已经觉得政府房地产市场的监管太薄弱了。但她表示，独立调查咨询小组并不能拿出一种办法使监管工作一步到位。是不是需要成立独立的监管机构，还要由政府来决定。 　　而省长克拉克星期三宣布要剥夺房地产理事会的监管权，另外成立一个房地产市场管理机构等于是宣布，政府着手整治房地差市场乱象的行动已经开始。

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