特鲁多放狠话：考虑效仿澳洲向外国业主征税

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特鲁多放狠话：考虑效仿澳洲向外国业主征税
2016-06-18 07:46:10  星岛日报 |
总理杜鲁多（Justin Trudeau）周五在温市表示，联邦政府关注炽热的大温房屋市场，但渥京必须确保任何有助压抑楼价继续飙升的措施，不能影响本国其他地区的地产和投资市场。 　　杜鲁多在周五与来自大温地区的国会议员、地产商和经济专家，举行了一场房屋专题圆桌会议。他在会上强调，政府在调整房屋政策前必须「非常深思熟虑」（very, very thoughtful），以确保不会产生妨碍温市持续发展的后果。 　　杜鲁多又透露，他一直有和卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）及大温地区的市长，就房屋问题保持沟通，期间他也要求省市长多提建议，以协助渥京制定改善房屋供应的措施。 . I% I1 s3 G0 V　考虑效澳洲向外国业主征税 　　杜 鲁多在圆桌会议后并没有发表评论。不过，他在会前接受加拿大广播公司（CBC）电台访问时称，由于联邦政策适用于全国，因此任何房屋政策不但在温市有效， 也会影响卡加利、满地可等全国其他城市。不过他透露，渥京现正考虑一系列的房屋措施，包括像澳洲向外国业主征税是否可行。 　　联邦自由党温哥华奎特拉（Vancouver Quadra）国会议员梅丽乔（Joyce Murray）认为，杜鲁多了解大温地区房屋供应严重不足的问题。 　　此 外，卑诗大学（UBC）城市经济与地产研究中心总监大卫道夫（Tom Davidoff）表示，温市政府其实拥有增加房屋供应的权力。目前，不少地产商有计划在温市兴建更多高密度住宅建筑物，但市府的土地用途划分政策 （zoning policies），却限制在许多社区只许建低密度独立屋。

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如何在澳洲为租金收入纳税？认识海外业主的个人利得税

2014-03-21  来源：居外

        澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。...

澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，不论其所得收入源自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报澳大利亚房产税。有些非居民，如果在澳洲境内有收入，也需要申报。

澳洲税法有关居民与非居民的的界定

澳洲税法界定的居民，与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说，具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民；不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一：

• 纳税人在澳洲境内定居
• 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上
• 参与澳洲的老年金计划

不过，在此值得一提的是，澳洲国税局在评估个人是否为税法上所认定的居民时，除考虑上述住所所在地及居留天数等因素外，还有考虑其他因素包括个人主要事业所在地、是否有在澳洲长久居住的意图等。

需要指出的是，澳洲的居民和非居民都要缴税，但有差异。对于居民而言，需缴税的所得收入来源于澳洲境内外，有免征额；对于非居民而言，需缴税的所得收入只限于澳洲境内，无免征额。

澳大利亚是高税收国家，税法规定业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税，而澳洲居民和非居民缴纳的税率有差异。

如何在澳洲纳税

澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。

在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。补税有两种方式，包括将支票寄给澳洲国税局，或者在邮局缴款；退税也有两种方式，包括让国税局给你寄支票，或让他们存进银行。

个人需要申报哪些收入项目

经营事业所得：若收入源自个人所经营的事业，信托基金或与人合伙经营的事业，该所得需与个人其他收入一并申报。

资本利得：凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报；若有亏损，可将其移至往后财务年度内与新资本利得盈余相冲销。唯一的例外是：个人所居住的自用住宅可豁免于资本利得的计算，因为根据澳洲税法，这是非投资营利。

个人薪资所得：含薪水、工资、加班费及红利等均需申报。但由雇主所提供的低利贷款等各项员工福利则无需申报，不过雇主需针对上述所提供之福利缴交福利税（Fringe Benefits Tax）。

投资所得：银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报。

其他所得：类似所得包括养老金、退休年金、助学金、失业、救济金等各项政府津贴均得申报。 应缴纳税款在扣除免税额及可应用之宽减额后，即按当年度政府所公布之个人所得累进税率来计算个人所得税。

一旦成功出租房屋之后，业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。

注：2014年税额缴纳比率仍参照“2012~2013年个人所得税”

假如不报税有什么后果

税局可出具罚单，进行相应罚款。假如计算结果不需补税，通常不被罚款。出现以下情况者就很有可能被罚款：多于一个纳税年度未报税；报税的记录不良好；未按规定要求申报，比如有家庭税补助金的。