怎么给楼市降温？专家提议加地税

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怎么给楼市降温？专家提议加地税

　　据加拿大统计局本周发表数据显示，加拿大家庭收入和负债之间的差距正日益加大，其中房贷负债的增加最快，有经济学家由此建议联邦政府想办法抑制，例如增加物业税。

　　统计局公布的数据表明，加拿大人的可动用收入以年率3.4%增加，但家庭债务在4月增长了5.1%，其中按揭信贷的增长更达6.2%。经济学家担心这一收入负债比例，在6月公布正式报告时会进一步恶化，原因是多伦多和温哥华两地的房地产价格一路飙升，但人们的收入却增加很慢。

为此有加拿大商业银行的经济学家向联邦政府谏言，应抑制多温两地的房价，推出更有效措施，如按房屋价值增加地税，但不会影响现有的屋主。

　　事实上，联邦政府在前保守党执政时期已经多次收紧房贷政策以冷却房市，例如在2008年和2012年4次收紧贷款政策，包括将还款期限从最多40年降低为25年。今年2月联邦政府也提高了50万元以上房屋的首付，从5%提高到10%。

　　然而，加拿大帝国商业银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）认为，所有这些变化对多温这两个加国最热的市场没有起到作用。自引进新的首付规定后，根据加拿大房地产协会的统计数据，在多伦多和温哥华的销售活动在3月与上月相比有所下降。而随后的一个月，温哥华的销量基本与上月持平，而在多伦多的销量则相对温和地上升了3.2%。价格在这两个市场则继续攀升。

　　据加拿大房地产协会4月的数据，大温哥华的房价年增长率逾25%，大多伦多则超过12%，可见联邦的政策变化，对多伦多和温哥华的价格增长没有起到作用，因为该政策只影响到市场的一小部分。

　　塔尔解释，新的首付政策只影响到首付低于20%需要买贷款保险的买家；更多的买家，特别是超过100万元房屋的买家是不会买贷款保险的，因为他们的首付不会少于20%。

　　他建议，如果政府希望瞄准市场上未参保的买家，一种方式就是瞄准外资，但是限制外资对房价的影响是非常棘手的。他认为澳洲的政策规定外国投资者只能购买新屋，是限制过于严格了，不如转而收取资本增值税和针对外国投资者的个税。