独立屋每小时增值126元 完胜打工

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独立屋每小时增值126元 完胜打工

　　一名数学家计算出，去年温市7万多间独立屋较前一年土地增值达到246.5亿元，等于独立屋每小时为业主赚进126元，缅街(Main St.)以东每小时92元，缅街以西每小时173元。根据计算，全温市房屋土地一年增值比全市一年受僱人士收入高，而温市去年全年受僱人士的收入只有192亿元。

　　《南华早报》报道指出，在温哥华开设MountainMath Software的数学家的伯格曼(Jens von Bergmann)，观察温市近年来楼价上涨趋势，并根据温市独立屋政府估价土地价值的改变，计算出全市78,740间独立屋，一年土地增值为246.5亿元，这已比全温一年受僱人士收入的192亿元高。

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报道指出，伯格曼认为他的计算得到一个结论，那就是温市最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们，而是这些「默默赚钱」的独立屋，换句话说，独立屋业主们只要在家安坐，光靠土地增值已胜过全市打工收入。

　　伯格曼说，他注意到有关温市楼价太贵，无法负担房屋的辩论，并发现各方将箭靶指向流入楼市的资金来源，但却很少有人讨论，卖了房屋坐收渔利的卖方如何运用金钱，又这些土地增值而来的财富如何受到欢迎。

　　所以伯格曼兴起计算温市独立屋土地增值，如何帮业主赚钱，并与受僱收入比较的想法。

　　为了计算温市受僱人士收入数字，伯格曼使用了2010年报税年度温市家庭收入80,460元，计算出全市有26.45万个家庭，并得到212.9亿元的总收入数字。

　　由于家庭收入当中受僱人士收入佔78%，因此2010年温市受僱人士收入应为166亿元，后来再根据每年收入增加率，计算出2015年温市全市受僱人士收入为为192亿元。

　　伯格曼也有计算温市独立屋的土地增值。他说，全温市有78,740间独立屋，根据卑诗物业估价局(BC Assessment)资料，他只计算土地增值的部分，即可得出每间土地价值2015年较前一年增加31.30万元，因此计算出总土地增值为246.5亿元。

　　伯格曼说，他参考温市家庭所有成员每年工作时间总合为62周，每周工作40小时的数字，计算出这些独立屋，每小时为业主赚126元，缅街以东独立屋每小时赚92元，缅街以西每小时赚173元。

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