高盛预警：中国楼市泡沫快突破天际

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高盛预警：中国楼市泡沫快突破天际

　　用火爆来形容当前一二线城市土地市场似乎并不为过。5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元(1人民币折合约0.1528美元)。

　　而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。5月初，在北京，3宗远郊地块的地价，拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。

　　据综合媒体5月20日报道称，中国楼面价不断刷新新高，面粉贵过面包，照此趋势那房价不是要上天了?中国楼市泡沫究竟有多大?高盛表示，反正我们的图都快装不下了。

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高盛研究认为，4月中国主要城市房价环比增长1.1%，高于3月的增长速度。统计局监测的70个大中城市，有63个价格比上月增长。同比数据增长6.9% (3月份增长5.5%)。然而MarketNews测算这些数据更是高得离谱，4月综合房价同比增长12.4%(3月同比增长10.4%)。 & j1 L4 O+ `; X8 Q0 N ' Z* K* x$ S) d- z& v* w

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　　分城市类型看，一线城市4月房价环比增长2.6%(3月为3.0%)。但令人震惊的是，一线城市同比房价涨幅高达28.3%(3月为26%)。这涨幅，直接令高盛展示房价泡沫的图暴表，需要制作一个更大的!

　　高盛对中国房地产泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便发文称是时候削减中国房地产敞口了。并将其持有的地产股从“增持””下调至“”持股观望”。

　　高盛同时担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升，促使当地政府出台更严厉的限购政策。

　　日前，高盛私人财富管理中国区副主席哈继铭出席活动时表示，中国宏观经济的扭曲程度甚于当年日本和韩国，依靠人口红利的好日子已经过去了，需要大幅降低投资率，提升消费端。这样经济发展才能稳健。

　　哈继铭指出，中国2015年投资率46.3%，虽相比过去有所降低，但仍然是全球最高的。日本、韩国的投资率分别在1970年代和1990年代达到各自历史上的最高点，但是它们的最高点也没有超过40%。降低投资率是中国经济必须经历的痛苦过程。

　　哈继铭还表示，中国老龄化时代到来，一方面会提高劳动力成本。另一方面会降低家庭储蓄率。社会老人是负储蓄者，他们几乎没有收入但得消费，一旦这个群体的占比高了以后，整个社会的储蓄率就下来，这样一来，资金供应就不会像过去那么充裕。所以从现在开始，就是人更值钱，钱更值钱，企业赚钱难度增加。

　　不过，哈继铭看好教育、医疗、养老、旅游休闲、互联网、影视、体育健身等行业，认为这是中国步入老龄化后最具发展潜力的领域