深圳楼市：投资客销声匿迹 中介截客差点落泪

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7月31日，深圳房地产调控升级，新增了一系列调控措施，并成为首个出台限售政策的一线城市——“商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让”。

　　上周末，钱报记者探访了深圳楼市(专题)。

　　投资客销声匿迹，高温下中介截客差点落泪

　　龙岗区是深圳市面积最大的市辖区，位于深圳市东部。而记者考察的楼盘名居广场就位于深圳市龙岗区，与地铁站无缝接驳。

　　一位深圳的朋友告诉记者，由于市区房价比较高，像这种地处城市边缘、同时距离地铁站非常近的楼盘，深受刚需客户青睐。

　　在售楼处，记者了解到，该楼盘还有不少房源可供选择，单价4.5万元/m2左右可以买到不错的楼层。由于是现房，只要付了款就能直接拿房。虽然是周末，前来看房的购房者并不多，但基本上是诚心买房的刚需客。

　　为了某个绿化问题，一位购房者和置业顾问纠结了很久。当记者问他“买房自己住还是投资”，这位购房者竟然反问道：“当然是自己住，这么贵，还限售，还有人要投资？”

　　在记者进售楼处前，被一位来自中粮祥云的吴姓中介拉住要求看房。没想到，等记者走出名居广场时，这位吴姓中介竟然在烈日下苦等了近一个小时。“大哥，和我去看下好吗？就前面，很近。求你了，真的很近，不耽误您多久，就前面一个红绿灯。”说话间竟然带着一丝哭腔，差点落泪。

　　相比名居广场这样的地铁房，一些距离地铁稍远的楼盘，则显得冷清多了。位于大运新城的佳兆业未来城10月将加推房源，周六下午，记者在售楼处没发现其他客户。“现在房子难卖了，天又热，能有电话咨询一下就不错了。”置业顾问给出了这样的解释。

　　根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地产中介协会公布的数据则显示，2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市区上半年新房74069套（含富阳、临安）、二手房46723套（含富阳、不含临安）的成交量，作为一线城市的深圳远不如杭州。

　　3年限售的政策又将波及深圳新房和二手房市场。记者走访了多家深圳中介门店，经纪人普遍认为，“市场的成交量将会显著下滑，和上半年肯定没法比”。

　　新政限制炒房，成交量下降，价格仍坚挺

　　深圳7月31日的楼市新政，主要目的是限制炒房客。

　　据深圳相关媒体报道，2017年，深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品住房为217.6万m2，占全年二手住房销售面积46.2%。深圳3年内有过转手的住宅面积占比近一半，其中相当部分就是短炒行为。

　　限售政策等于直接“冻结”了炒房客3到5年的资金，将明显遏制短炒行为。

　　另外，有些投资客早没了购房指标，很多就钻起政策漏洞，假装离婚套出一个购房名额或者是通过注册公司来获得房票。

　　2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购新房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手房的占离婚购二手房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。此次深圳调控还限制了企业购买商品房，离婚两年内购房须首付7成，也打压了买房套利。

　　购房者黄先生告诉记者，之前深圳楼市转手赚差价现象普遍，短时间买进卖出扰乱市场。“像我这样买房自住的人，前两年买二手房就因为犹豫了几天，房子被买走了，那人没过多久又转手卖了房，赚了一笔。中介还把这个当作成功案例发朋友圈。你说气不气人？”

　　在福田区的居成业地产，记者采访了一位从业多年的中介H女士。她告诉记者，以边上的鹏益花园为列，2015年30多m2的房子，从50万元左右涨价到了70万元，2016年涨到100万元，2017年涨价到了150万元。

　　“深圳的房子供需其实是健康的，空置率很低，确实有大量需求。但这几年一直涨，不利于楼市长久发展。”在H女士看来，这次的新政，会让深圳二手房的价格消停一下，起码投资客会观望一下。

　　记者从深圳房地产信息系统中查询到，2016年10月推出“深八条”后，深圳新房均价连续21个月下跌，从2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，仅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心数据显示，7月深圳二手住宅均价为53028万/m2，同比上涨了1.3%。这也说明了深圳房价的坚挺。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳此次出台政策，“是整个行业的信号，不是要房价跌，但坚决遏制房价上涨，如果下半年房价有上涨势头，依然会有新的调控政策出台。”