大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再

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大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再


7月房售增加 成交再加快


+ q% [3 e6 [! Q9 u8 W% q1 a. S大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）刚公布的经纪人住宅市场数据显示，2015年7月，大蒙地区完成了2,624笔二手房交易，比去年同期增长了2%。7月份是当地房屋销售月同比连续增长的第5个月。
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: Y. e) ?. m+ V0 s6 D" c有意思的是，大蒙地区所有房地产类型的平均成交时间比2014年同期缩短，目前为约100天。GMREB董事会主席毕松涅特（Francois Bissonnette）表示，从挂牌到成交，大蒙地区房售的时间已连续2个月缩短，这是蒙特利尔市场里4年多来首次出现好转势头，
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0 N& D4 f8 k* I7 K/ M% P从地理区域看，Vaudreuil-Soulanges的销售住宅增长最突出，比去年同期多42%。蒙特利尔增加3%，不过北岸（North Shore）零增长，拉瓦尔（Laval）和南岸（South Shore）分别减少1%和5%。按房型看，7月份大蒙地区的单户住宅销售出现最高增长（7%）。其他房型而言，2～5套的联房（plexes）销售保持 稳定，共管公寓销售下降了7%。

在价格（中位数）上，与去年同期相比，大蒙地区7月份的单户住宅和联房分别上升1%到290,500元和455,000元，共管公寓涨了4%到245,000元。

大蒙地区待售房数量继续三个月增长2%，保持在4年来的增长最小幅度。
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3 A8 ?. d( U5 j8 V7 N$ I4 qCMHC ：大蒙房价轻度被高估
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- V  ?+ p: x+ c! q加拿大按揭与住房公司CMHC在周四（8月13日）发布的《住房价格分析和评估》（House Price Analysis and Assessment ，简称HPAA）中说，大蒙房价轻度被高估，共管公寓新建设需要被关注。

  l/ X1 {8 N, ]HPAA分析的是加拿大各大住宅市场是否存在过热（需求远高出供应）、价格上涨过快（可能存在房市炒作）、房价过高（可能存在房市炒作）或建设过度（供应远高出需求）的问题。

% j. o2 X2 x0 ^% c: z2 B/ @根据这份评估，大蒙地区的房市价格基本维持不变，但是价格轻度被高估，与当地首次买房人缓慢增长，以及个人可支配收入的缓慢增长的现象相呼应；在 过去两年，蒙特利尔已完工但是未售出的共管公寓数量显着增加，虽然未显示建设过度警示，但是报告说，建商需要做库存管理，以保证目前增加的新建共管公寓量完工后 能够被市场吸收。
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CMHC调查了全国15个主要房市，给多伦多、温尼伯和里贾纳地区分别亮起了总体红灯警示，而给蒙特利尔和魁北克分别亮了总体黄灯警示。


蒙共管公寓热已结束


根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）8月11日公布的 数据，从今年1月份到7月份，大蒙地区共管公寓实际新开工量共有3,335套，而去年同期共有6,147套。相比之下，今年到7月份的出租公寓有 3,504套，而去年同期是1,922套，显示出出租市场趋向饱和。法文日报《La Presse》分析认为，蒙特利尔的共管公寓热已经结束。

蒙特利尔新屋开工年初时显示大落，但近几个月显示增加。报告说，7月份大蒙的新屋开工量趋势测量值为15,742套，比6月份的13,458有所提高。7月份当月的新屋开工量经季节性调节后的年度化数据是25,744套，不过，主要是因为北岸老人公寓工程的增加。

1 S+ v9 G( }0 CCMHC的新屋开工趋势测量，指的是为了避免单一月份数据的偏颇，而使用过去6个月的新屋开工量平均值（经季节性调节后并年度化的数据，即SAAR）来观察未来房市的数据。通常，新屋开工预示着当地房市6个月之后的走向。 (epochtimes)