加拿大7月房价大涨8.9%

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加拿大7月房价大涨8.9%

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' F+ _5 z2 j! V　　据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五(8月14日)公布的报告，在刚刚过去的7月份，全国二手房价格继续猛涨，而销量却有所收缩。　　7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地产市场的行情会有所降温，但是今年的7月是一个例外，受央行两度降息和加元汇率走低的影响，全国平均房价较去年增加了8.9%，达43.77万元。　　地产协会也坦承，全国房价如此大幅增长主要是被多伦多和温哥华两地所带动。如果除掉这两个城市的影响，则全国其他地方的平均房价只有34.14万元，比去年同期增长了4.1个百分点。　　该会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，安省和BC省的二手房交易量占了全国的60%之多，也只有在这两个地方，房房价格呈现“猛涨”的状态。　　在全国的其他地方，房市已经明显能看到“软着陆”的迹象。例如在本国第二大城市蒙特利尔，7月份的平均房价仅为30.49万元，年增幅为1.7%，甚至低于通胀率。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里，平均房价为45.14万元，仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响，该地区的房价其实已经在下降。　　有两个大城市的房价呈现下降，分别是萨省省府里贾纳，7月份平均房屋成交价为28.16万元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton)，房价为14.98万元，年降幅为1.41个百分点。　　虽然7月份房价上扬，但是销量略有下滑，其中主要原因是今春的销售量创下了记录。就历史平均而言，7月份的销售量仍算较高，特别是温哥华和多伦多两地区，几乎可以用“火爆”来形容。　　新房价格增长加快　　另据联邦统计局同日公布的数据，全国6月份的新房价格指数比前一个月上升了0.3%。在过去的三个月里，新房价格指数的月增幅都在0.1%，而现在的数据表示，新房价格正呈现加速增长。　　数据还显示，安省、特别是多伦多周边地区是全国新屋市场的领头羊。在多伦多和奥沙华地区，6月份新房价格指数月增长达到了0.6%，居全国最高，紧随其后的则是哈密尔顿、以及基奇拿(Kitchener)滑铁卢地区，升幅也有0.3至0.4个百分点。即便在油价低迷而饱受打击的卡尔加里，新房价格指数也在6月份录得今年以来的首次上升。　　如果同去年比较，全国新房价格指数上升了3.1%，也比今年5月份高，其中多伦多地区、哈密尔顿以及基奇拿(Kitchener)都是热点。