对蒙特利尔各个行政区的租房评分

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对蒙特利尔各个行政区的租房评分


(写贴很辛苦，转贴请标明转自老布新浪博客，谢谢：http://blog.sina.com.cn/brucemontreal)




租房搬家，是新移民登陆后第一件要解决的重要大事，对于刚刚下飞机还对这个城市完全陌生的新移民来说，想在若大一个城市里找到一套令自己各方面都非常满意的房子，基本上是不太可能的。我在蒙城住了四年，前后搬过六次家，基本上岛内的区域都住了个差不多，将自己对蒙城的认识写下来，希望给准备移民登陆的朋友一个参考。

先说一下租房常用俗语，蒙城租房跟国内不同，都是1个半，2个半，3个半，4个半来区分户型的。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间，没有关门卧室，象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半，大1半是指厨房有门，小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧室有门，但厅的面积非常小，可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅，4个半是两室一厅。

租房合约一签就是一年，下一年的涨幅如果是房东未做翻新则不能超过2%。如果不想续租，必须在房子到期前3个月书面以挂号信形式通知房东。不通知的话，房子到期视为自动续约一年。租约未满前如果想退房需与房东商量或经房东同意将房子转租给他人，由新租户去完成租约。

租房陷阱：见过很多无良房东将房子进行改装，比如2个半的房子说是小3半，将3个半的大厅装个门，出租的时候说是个小四个半；房子大了自然租金收高，但实际的房子根本不是那么回事。所以大家要擦亮眼睛，不要在房型上被骗。

房屋出租通常不包括家具，但也也有例外，比如我租过的三套房都是包家具的，具体要看自己选房时的运气了。房租有包热水和取暖的，相对比全不包的房子要贵 50-100$/月。还有一些出租房全不包的很彻底，连炉头冰箱都没有，这个一定要在签约时看清楚，lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱，一定不要相信口头承诺，签到纸上的才是你真正享受到的权利。对于新移民的建议是租住含炉头冰箱包热水和取暖的房子，如果有部分家具更好，省去很多开销，也方便二次搬家。

另外，法律规定民用房长期出租一概不许收取押金，任何形式的都不行，所以如果遇到房东问你要押金的，直接回他这是违法行为就OK了。我曾经被第2个房东要求付100$的订金，他的理由就是你是新移民，我对你不了解。我当时就告诉他，lease我签了，你不信我现在就把lease撕掉好了，我再去找别的房，要押金没门。如果遇到这种要押金的房东，你就抓紧去看别的房吧。通常爱收押金的房东是中国人还有阿三。。。

转租陷阱：网上经常会有转租房子的广告，选择这类房子一定要谨慎。通常不是真的有不可抗原因原房客是不会想转租的，所以要仔细读租约，看是否因为租约有陷阱，比如 cote-vertu附近的CRV公司的房子就臭名昭著，看着房子的条件还不错，但因为租约里有一句话“房客如果在退房前必须将房子恢复到初租时的样子”，而导致每个想退房的人都不得不面对缴纳一大笔“还原费”，所以很多人选择在网上发转租广告，甚至将条件开的很诱人，比如送家具，免半个月或一个月房租等等，由下一个承租人来背上这个无形的枷锁。

另外，有虫害，噪音，被盗抢的房子也都是转租的热门，接手别人的租约一定要慎之又慎。对于有公共游泳池的房子，一定要看清泳池是否能使用，是否干净，否则交着租泳池房子的钱却享受不到服务，算来也是自己经济的损失。还有，租房一定要看一下地下室和垃圾间，这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。

大蒙特利尔由西岛、南岸以及蒙特利尔岛组成，然后又分做N个小区，各小区有自己的校税地税规则及居民特点，所以房价和租金都差异很大，我所知道的区大概就有30几个，不能在此一一详细比较，只能将蒙特利尔岛内沿地铁线的一些临近相似的区统一起来给大家介绍，下面这张是地铁图，我沿地铁线大致标出几个大区，大家租房时可以用于参考。

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1、西南区。以绿线的Angrignon至Charlevoix为代表。其中包括了中国移民居住比较密集的verdun区，总体租房价钱便宜，低价格就很容易租到面积大的公寓，有不少房况差的公寓，中国超市及餐馆集中，购物方便。街道卫生较差，社区环境一般，黑人居民也很多。我有过一次冬天晚上乘地铁的经历，大概是8点左右坐地铁从市中心往angrignon方向，地铁一过charlevoix站，我所在的一个车厢里就只剩下我和我同学还有七八个黑人了。此区没什么排名较好的学校。
首次租房建议(5分制)：2分

2、市中心。从绿线 atwater至berri-uqam这一段内的区域都可以算是downtown。英语大学康大和麦大都在此区，法语大学uqam就在地铁berri- uqam站。学校集中，交通便利，高层公寓多，价格较高，居住密度大，商场多，酒吧、餐馆也多，上学生活都很方便。此区普遍房型较紧凑，有很多房东将小房加门按大房价钱来收，房况不好的高价房转租多出在这个区，我曾看过一套很小的3个半转租价是750$，说是地下有个游泳池，可是我去看的时候却发现游泳池的水面都养出水藻了。这个区很少有房子带地下车库，有车一族不建议租这里。此区流动人口比较多，什么种族都有，留学生聚集地，治安相较差一些。区内医院口碑很好。
首次租房建议：3.5

3、NDG区。此区大部分远离地铁，居民以中国人，韩国人，伊朗人，阿拉伯人及少量犹太人为主，居住密度较大。蓍名的“7400清华楼(清一色华人)”就在此区。区内英法双语，购物方便，餐馆很多，配套齐全，房租中等偏上。公寓质量差别很大，好的公寓楼需要注册排队并进行信用调查。我在此区住过很长一段时间，后因生意关系不得不搬走，对这个区整体的居住感觉还不错，可以做为移民二次搬家的选择，但是新移民不建议在此首次租房。首先是远离地铁，基本开车到地铁都要10分钟左右 (不堵车，天气好)，不利于新移民出行。另外有孩子的家庭考虑一下小孩子的语言融入问题。我曾遇到过一位妈妈首次租房就在此区，一年后不得不迁往西人聚集区，原因是孩子所在的欢迎班里有一大半都是华人，日常沟通全是中文，导致孩子一年半也没有从欢迎班毕业。
首次租房建议：3.5分

4、东区。著名的奥林匹克运动场就在此区。这里的居民以老魁瓜为主，还都是混得比较穷的。虽然穷，治安方面倒是不用担心，魁瓜们的犯罪欲望没那么高。离市中心较近，求学购物或去政府办事都方便，近地铁的房子租金也很便宜，高层公寓少，多以四层以下公寓为主，居住密度较低，社区安静，停车位较容易找，街道卫生一般，华人少，所以华人超市几乎难寻。基本算是纯法语区。我曾在这个区租过4个半不到500$，包炉头冰箱，自付电暖，房子还带一个比本身房子面积大一倍半的院子，离地铁步行5分钟。算是性价比超高了。另外，纯法语的居住环境对于加速自己的融入很有帮助。
首次租房建议：4分

5、意大利人区。此区多是购房置业的意大利人居住在这里，社区安静，卫生较好，居住密度低。极少华人居住此区。地铁周边房子密度小，可选择度低，以低层公寓及duplex单层出租为主，大房型居多，租金平。离市中心较远，对新移民来说，初次租房此区不太方便。
首次租房建议：2分

6、SNOWDON地铁周边。由于橙线的Snowdon地铁即是橙线站又是蓝线起始站，更因为靠近蒙大校区，而成为另外一个留学生青睐的租房区。靠近知名公校Collège Notre-Dame中学，该区餐馆商场众多，生活便利，高层公寓甚少，所以临近地铁的房子租金较高而且可选数量不太多。离地铁有一定步行距离的房子价格会便宜不少。此区治安较差，不少公寓有虫害，另外，地铁cote-st-catherine及plamondon是另一个黑人聚集区，虽然租金较低，但治安方面也是一大考验。
首次租房建议：3分

7、蒙大区。可以说是黄金学区了。排名靠前的公立中学在这个区就有几所，不一一介绍了。还有名气很大的蒙特利尔法语大学，此地房价高，地铁周边租房价钱也是不菲，多是蒙大的留学生在此区租房居住。纯法语区是一定的，此区也有几个较知名的华人超市，生活便利。家有孩子的移民可以多考察一下该区，必竟学区好对家长来说是最重要的。
首次租房建议：4分

8、Villeray。此区居民以阿拉伯人、越南人居多，近几年华人居民有渐渐增多的趋势。也是好学区，知名公校Collège Jean-Eudes以及新移民学法语的COFI班所在的college de rosemont都在此区。此区也可找到卖华人食品的金发超市以及传说中价低新鲜的阿拉伯人肉店。还有大名鼎鼎的Jean-talon菜市场。在 Jean-talon菜场附近还有N多卖华人食品的越南人开的超市，价钱比唐人街的公道多了，餐馆购物都很方便，生活便利是不需多描述了。租房价格中等，以低层公寓为主，能找到不少房况好的公寓。
首次租房建议：4分

9、Ahuntsic。纯法语区，本地魁瓜居民不少，华人对此区了解的不多，可能仅限于驾照考试的SAAQ。知名公校Collège Regina Assumpta及Collège Mont-Saint-Louis均在此区，还有cegep bois-de-boulogne、college ahuntsic等，此区的gouin街沿河而走，有很多河岸豪宅环境优雅风景无限，沿河而望LAVAL区。主街是henri-bourassa。此区此区房价租金较平，以ave.christophe-clomb为界，往西的区域居住环境较好，越往东走房况越差，房租越低，且黑人租户越来越多，因为临近此区的montreal-nord就是又一个黑人聚集区。有一条商业街fleury异国风情比较浓郁，夏季的周末会有些活动，围绕在此街附近的住宅售价也不低。
首次租房建议：3.5分

10、st-lanrent。最靠近西岛的岛内区，随处可见阿拉伯人。开个玩笑，大街上都闻的到牛羊肉的味道，呵呵。居住密度高，高层公寓不少，价格差距大，看房时一定要开窗户听一下是否因临近高速而噪音太大。这个区的高层公寓管理员是我最讨厌的，看过几个，都是阿拉伯人，脸臭的要死，好象我求着他们租房一样。臭名昭著的CRV公寓也在此区。地铁周边步行10分钟内的可选房屋并不多，有些在西岛工作的人会选择住在此区，因为直达西岛的公车站就在地铁cote-vertu。此区的房子有不少是在飞机航线上，所以无论买房还是租房，千万小心，一个选择不慎，天天的飞机噪音也够受的。
首次租房建议：3分

11、岛外。岛内大致介绍完了，说一下岛外三区南岸，西岛，LAVAL。岛外三区相对地税校税较低，房况好，缺点是交通不便利，没车寸步难行。其中以南岸和LAVAL住的本地魁瓜最多，法语区。西岛是英语区，本人的英语就是在西岛练出来的，呵呵。住的什么样人都有，属于小联合国，西岛的des sources区有一片区域集中住着阿三和阿拉伯人，以超市adonis为标志，此超市就是阿拉伯人开的。西岛的真正豪宅区应该是ile-bizard和鹦鹉岛区，其它的区域住的以公司白领居多，买房的话同样房况比岛内要便宜很多。

此三处的交通都是最大的问题，连接西岛与岛内的40号高速每到上下班高峰就是恶梦，我曾在下午4点多的时候被堵在高速长达一个半小时。西岛也是此三区中唯一没有地铁的区域。南岸就更不用说了，靠着桥与岛内连接，可想而知交通有多脆弱。相较起来LAVAL的拥堵是最轻的，有多条路线可选择进入。

基本上蒙特利尔的租房地理就介绍完了，纯属个人经验，如碰巧与你的经历相悖也不必较真，一句话，没有100%的好区，只有适合不适合，选择自己适合的区域才是最重要的。