租霸惡行 越趨嚴重？應否設立保證金制度惹爭議

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租霸惡行　越趨嚴重？
應否設立保證金制度惹爭議

2015-07-24 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

根據魁省業主協會透露，在剛過去的7月1日搬遷日，他們發現租霸的惡行越來越嚴重，數量亦見增加，很多時候在他們搬離後，新租客根本沒有可能馬上入住。 魁省業主局主席聖瑪莉(Benoit Ste-Marie)說：「有些業主哭著向我們投訴，一些租霸的行為極之過份，除了污穢不堪，幾乎要重修整個單位。」 根據業主局透露，有超過三分之一的個案，在舊租客搬離後沒法讓新租客立即入住。 聖瑪莉說：「在這些個案裡，有25%可能是從來沒有打掃，另外11%更把單位搞得一塌糊塗，例如牆壁滿是穿洞，地板完全弄花或破爛。」 災難性結果                         魁省業主協會(APQ)舉辦了一個名為「7月1日的恐怖」的比賽，旨在引起公眾注意租霸問題的嚴重性。                         比賽的「勝出者」表示，他需要支付14,000元裝修費，才能讓單位繼續租出。                         據悉以上單位的租客造成的破壞包括廚房檯面完全剝離、傢俬及地毯變得破爛、硬木地板滿地花痕，浴室也是生銹的。 APQ主席梅西耶(Martin A. Messier)說：「很難理解這些租客為什麼要這樣做。一些小業主無論在財政或情緒都受到很大影響。」                         一名華裔業主陳先生(譯音)便有著類似的痛苦經驗。                         陳先生在魁省有著16個出租物業，他有一名租客在本月初搬離，「當我打開門，便聞到難以形容的臭味，到處都是食物。浴室都是霉菌，必須完全翻新。真的是災難性。」                         兩個業主組織同樣認為，租霸的惡行一年比一年嚴重。                         聖瑪莉說：「租客的道德變得越來越薄弱，是社會必須關注的問題。」                         他們認為，容易租房、獨居人士增多、有精神問題的人欠缺資源，都是租霸增加的部分原因。                         為了改善問題，以上兩個業主組織均促請政府設立保證金制度，不過有關建議遭到租客團體強烈反對。(詳情見另文) 梅西耶解釋說：「若租客能夠支付少許金錢作為保證金，那麼一些租霸或許在破壞前會先考慮一下，否則現時的政策沒有任何阻嚇性。」 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 租客團體反擊：租霸個案極端罕見 根據魁省租客協會表示，租客在遷離時留下骯髒的環境其實是極端罕見。 RCLALQ組織發言人古德特(Maude Begin-Gaudette)指責說：「簡直是無理，業主組織所說的個案其實並不多見。」她反駁稱，頑劣業主的數量比租霸超出很多。                         古德特強調說：「用多層油漆來掩蓋霉菌，由於業主欠維護而導致的床蝨和害蟲，我們更加經常見到。」                         古德特還表示，他們完全反對引入保證金制度，因為對窮人帶來極大影響。                         她警告說：「有些人沒能力支付2至3千元保證金來租住公寓，他們可能變成無家可歸。」                         古德特指出，很多國家(例如法國)設立了強制性保證金的制度，卻製造了租客和業主的無數糾紛。                         她說：「首先，租客經常很難取回他們的保證金，業主往往在缺乏充足理據下拒絕交還，形成制度十分無理。」