房市太火 加拿大或再出收紧措施

quebec

房市太火 加拿大或再出收紧措施                                     据金融邮报报导，加拿大联邦政府可能已做好准备直接对国内火爆房市有所行动。（路透社）

% L! D" `# r, R0 i$ D0 T                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   0
; x; u7 c  x! S4 G/ S
! {* }* ~. _/ \' _
5 e5 g2 d+ i7 C                                                 
( n; x6 k. A# ^4 b9 e0
0 z( [3 o1 ?% n; n3 N

                                                 
- K% I2 n( f6 ]2 s. |0
8 g  J' Z( P% D4 _* v" l

                                                 
0

, G( y4 b7 v- ~1 ?1 a
                                                 
2 h) k" P1 m4 [  B  b* G3 G0
' G4 s4 j- ?9 C. d

; G: E& Y6 p, B                                                 


【字號】大 中 小                                                          
0 r9 J) `1 y# \7 Z$ k

  i0 d5 L3 I$ Q$ u( e                        据金融邮报报导，加拿大联邦政府可能已做好准备直接对国内火爆房市有所行动。政府正在积极征询各方意见，准备提高买房最低首付。消息人士透露，渥京一直在研究提高5%最低首付提议，并考虑提高高价房方面的限制，此举可能对温哥华和多伦多2大房市冲击最大。

& D8 `4 F/ o8 w1 ?" G0 x1 i

                    一位不愿透露姓名的消息人士透露，加拿大政府肯定在研究这些措施，但不意味着会行动。另一消息人士则证实，渥京一直在研究提高最低首付方面的可能性。但财政部消息人士表示，政府目前无此考虑。然而，观察人士警告，央行周三再次减息后，3大银行也随之下调其贷款利率，只会给不断飙涨房价和房屋交易火上浇油。央行调低隔夜借贷利率，可能会促使银行下调其基本利率。央行下调利率后，道银首先宣布将基本利率下调10个基本点至2.75%，皇银更是将其基本利率下调至2.7%。而有些金融机构已经将与基本利率挂勾的房贷浮动利率降至2%以下。皇家LePage地产公司执行长索珀（Phil Soper）说，央行下调利率对于房地产行业来说可能是好事，能短期内推升房价。人们买房时，通常不是看标出房价来买，而是看借贷成本来买。如借贷成本低，买房欲望就大。尽管如此，他说，长期来说，房市过热仍令人担忧，日后说不定会出现房价调整。业内此前长期认为，提高首付要求会让许多想买房的很难入市。对此索珀表示，政府进一步收紧房市，只会冲击首次买房者，但首次买房者并不是什么大问题，首次买房者根本就不会买动辄过百万的独立屋。政府考虑收紧房市的另一可能是，只提高高房价屋首付，这一措施明显只是针对房价已超出全国平均水平太多的多温2市。当年，渥京虽未明说，但通过收紧全国按揭贷款规定，已经对火爆房市有所针对，即要求加拿大按揭与房屋公司（CMHC）不得为过百万的房屋提供贷款保险，将原来的40年最高按揭年限分3个阶段减至目前的25年。据悉，财政部目前还在考虑将最高按揭年限再减至20年。按揭期限越长，意味着月供越少，消费者可借更多债务。以前消费者零首付就能买房，后来联邦政府要求最低首付5%才能获得CMHC提供的房贷违约保险。加拿大房地产协会（CREA）周三数据显示，今年6月全国平均房价上涨9.6%至45.356万，如排除多温2市数据，全国房价年平均涨幅则低至3.1%。

-